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Property with buildings (147 m²) in Barva, Heredia

location_onHeredia, Barva, San Roque
Property no. 0154630Case 25-015921-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Next: 1st AuctionMon, Apr 26, 2027, 8:15 AM · in 192 days
Base price₡4,294,533Deposit: ₡2,147,266.5
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.32× the tax value
Land ≈ ₡13.2 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today April 26, 2027
26 de abril de 2027
schedule 08:15
₡4,294,533
4,294,533 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 4, 2027
04 de mayo de 2027
schedule 08:15
₡3,220,899.75
3,220,899.75 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 12, 2027
12 de mayo de 2027
schedule 08:15
₡1,073,633.25
1,073,633.25 CRC
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡4,294,533
Deposit to bid₡2,147,267
2nd Auction
Base price₡3,220,900
Deposit to bid₡1,610,450
3rd Auction
Base price₡1,073,633
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Barva · values from September 2015
history This value map is from September 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 402-04-U06 · Calle Cipreses
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡90,000/m² (402-04-U06) and rural ₡30,000/m² (402-04-R06 · San Roque Centro Genezareth). The urban value is shown because the land (147 m²) is closer to the typical lot in that zone.
147 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,249,800
0.32×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 68% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionMay 4, 2027
₡3,220,900· ₡21,878/m²0.24×
3rd auctionMay 12, 2027
₡1,073,633· ₡7,293/m²0.08×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0154630
Share003 y 004
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan403606841996
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Roque
Full LocationDistrito 4- San Roque, Cantón 2- Barva, Provincia De Heredia
SizeCiento cuarenta y siete metros con veintidós decímetros cuadrados
Area (m²)147.22 m²
NorthNORTE: TULIO ARRIETA VIQUEZ
SouthSUR: TULIO ARRIETA VIQUEZ
EastESTE: VIRGITA ARRIETA VIQUEZ
WestOESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 7 MTS
Full DetailCOLINDA: Norte Tulio Arrieta Viquez; Sur Tulio Arrieta Viquez; Este Virgitа Arrieta Viquez; Oeste Calle Publica con frente de 7 mts
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
  • La finca está descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
  • Referencia de expediente: 2026211663.
  • La subasta se realizará en dos o tres fases conforme al porcentaje de la base original.
  • En caso de pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Number25-015921-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DefendantLORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA; OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con doce minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-29

Edicto de remate hipotecario de inmueble en Heredia, matrícula 154630, derechos 003 y 004, ubicado en San Roque (Distrito 4), Barva, Heredia. Primera subasta 26-04-2027 a las 08:15 con base 4,294,533 CRC; segunda subasta 04-05-2027 con 3,220,899.75 CRC (75% de la base); tercera subasta 12-05-2027 con 1,073,633.25 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria del INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra Lorena Merceditas Bolaños Mora y Oscar Ivan Bermudez Zuniga. Expediente EXP:25-015921-1158-CJ. Juzgado de Cobro de Heredia. Hora de emisión 14:12 del 29/09/2026. Juez Marta Yanori Quesada Morera.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra LORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA, OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA.

article Original Auction Notice Text

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