Actif
Bien avec construction de 147 m² à Barva, Heredia
Heredia, Barva, San Roque
Propriété n° 0154630Dossier 25-015921-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,32× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
26 avril 2027
26 de abril de 2027
08:15
4 294 533 ₡
4,294,533 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 mai 2027
04 de mayo de 2027
08:15
3 220 899,75 ₡
3,220,899.75 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 mai 2027
12 de mayo de 2027
08:15
1 073 633,25 ₡
1,073,633.25 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 294 533 ₡
Dépôt de garantie2 147 267 ₡
2e enchère
Mise à prix3 220 900 ₡
Dépôt de garantie1 610 450 ₡
3e enchère
Mise à prix1 073 633 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Barva · valeurs de septembre 2015
Cette carte des valeurs date de septembre 2015 (11 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡90 000/m²
Zone 402-04-U06 · Calle Cipreses
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡90 000/m² (402-04-U06) et rural ₡30 000/m² (402-04-R06 · San Roque Centro Genezareth). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (147 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 147 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡13 249 800
0,32×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 68 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de HEREDIA, matrícula 154630, derecho 003 y 004, terreno PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0154630
Quote-part003 y 004
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral403606841996
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonBarva
DistrictSan Roque
Emplacement completDistrito 4- San Roque, Cantón 2- Barva, Provincia De Heredia
SuperficieCiento cuarenta y siete metros con veintidós decímetros cuadrados
Surface (m²)147.22 m²
Limites
NordNORTE: TULIO ARRIETA VIQUEZ
SudSUR: TULIO ARRIETA VIQUEZ
EstESTE: VIRGITA ARRIETA VIQUEZ
OuestOESTE: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 7 MTS
Détail completCOLINDA: Norte Tulio Arrieta Viquez; Sur Tulio Arrieta Viquez; Este Virgitа Arrieta Viquez; Oeste Calle Publica con frente de 7 mts
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnnotationsLIBRE
Observations détaillées
- La finca está descrita como libre de gravámenes y anotaciones.
- Referencia de expediente: 2026211663.
Conditions de la vente
- La subasta se realizará en dos o tres fases conforme al porcentaje de la base original.
- En caso de pago con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-015921-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO
DéfendeurLORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA; OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con doce minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-29
Résumé
Edicto de remate hipotecario de inmueble en Heredia, matrícula 154630, derechos 003 y 004, ubicado en San Roque (Distrito 4), Barva, Heredia. Primera subasta 26-04-2027 a las 08:15 con base 4,294,533 CRC; segunda subasta 04-05-2027 con 3,220,899.75 CRC (75% de la base); tercera subasta 12-05-2027 con 1,073,633.25 CRC (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Proceso: Ejecución Hipotecaria del INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra Lorena Merceditas Bolaños Mora y Oscar Ivan Bermudez Zuniga. Expediente EXP:25-015921-1158-CJ. Juzgado de Cobro de Heredia. Hora de emisión 14:12 del 29/09/2026. Juez Marta Yanori Quesada Morera.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra LORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA, OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y TRES COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154630, derecho 003 y 004, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4- SAN ROQUE, CANTÓN 2- BARVA, de la provincia de HEREDIA.- COLINDA: al NORTE TULIO ARRIETA VIQUEZ; al SUR TULIO ARRIETA VIQUEZ; al ESTE VIRGITA ARRIETA VIQUEZ y al OESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE7 MTS. MIDE: CIENTO CUARENTA Y SIETE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del veintiséis de abril de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del cuatro de mayo de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del doce de mayo de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INSITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO contra LORENA MERCEDITAS BOLAÑOS MORA, OSCAR IVAN BERMUDEZ ZUÑIGA EXP:25-015921-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con doce minutos del veintinueve de Setiembre del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211663, publicación número: 1 de 2