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House (518 m²) in Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, La Ceiba
Property no. 0315041Case 26-000002-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.9× the tax value
Land ≈ ₡18.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡65,000,000
SESENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡48,750,000
CUARENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡16,250,000
DIECISÉIS MILLONES DOSIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡65,000,000
Deposit to bid₡32,500,000
2nd Auction
Base price₡48,750,000
Deposit to bid₡24,375,000
3rd Auction
Base price₡16,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Orotina · values from 2017
This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 209-05-U01 · Comercio Ruta 27
518 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,114,600
0.90×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de ALAJUELA
Property / Registration No.0315041
Share001
Typeterreno CON GALERÓN Y CASA
Cadastral Survey Plan202793701995
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictLa Ceiba
Full LocationDistrito La Ceiba, Cantón Orotina, De La Provincia De Alajuela
Sizequinientos diecisiete metros con cincuenta y seis decímetros cuadrados
Area (m²)517.56 m²
Boundaries
NorthCARLOS FLORES CRUZ
SouthGILBERT ANTONIO NUÑEZ SÁNCHEZ
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 55 CENTÍMETROS
WestCALLE PUBLICA CON 23 METROS 15 CENTÍMETROS
Full DetailColinda: al NORTE CARLOS FLORES CRUZ; al SUR GILBERT ANTONIO NUÑEZ SÁNCHEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 55 CENTÍMETROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 23 METROS 15 CENTÍMETROS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesRESERVAS LEY AGUAS: 0408-00002289-01-0159-001; RESERVAS LEY CAMINOS: 0408-00002289-01-0160-001; HIPOTECA: 2013-00044435-01-0001-001; HIPOTECA: 2017-00673285-01-0002-001; HIPOTECA de tercer grado: 2019-00686400-01-0001-001
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-000002-1157-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffLUZ MARIA ACUÑA RAMÍREZ
DefendantInversiones Ice Cream Coconut S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeMarco Vinicio Gerardo Alfaro Rodriguez
PositionJuez Tramitador
Issued indiez horas con trece minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 0408-00002289-01-0159-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 0408-00002289-01-0160-001, HIPOTECA bajo las CITAS: 2013-00044435-01-0001-001, HIPOTECA bajo las CITAS: 2017-00673285-01-0002-001, e HIPOTECA de tercer grado, bajo las CITAS: 2019-00686400-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 00315041-001-, la cual es terreno CON GALERÓN Y CASA. Situada en el DISTRITO LA CEIBA, CANTÓN OROTINA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CARLOS FLORES CRUZ; al SUR GILBERT ANTONIO NUÑEZ SÁNCHEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 55 CENTÍMETROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 23 METROS 15 CENTÍMETROS. MIDE: QUINIENTOS DIECISIETE METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUZ MARIA ACUÑA RAMÍREZ contra Inversiones Ice Cream Coconut S.A. EXP:26-000002-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con trece minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Marco Vinicio Gerardo Alfaro Rodriguez, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026188193, publicación número: 1 de 2