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Maison de 518 m² à Orotina, Alajuela
Alajuela, Orotina, La Ceiba
Propriété n° 0315041Dossier 26-000002-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,9× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡18,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 avril 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
65 000 000 ₡
SESENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 avril 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
48 750 000 ₡
CUARENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
7 mai 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
16 250 000 ₡
DIECISÉIS MILLONES DOSIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix65 000 000 ₡
Dépôt de garantie32 500 000 ₡
2e enchère
Mise à prix48 750 000 ₡
Dépôt de garantie24 375 000 ₡
3e enchère
Mise à prix16 250 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Orotina · valeurs de 2017
Cette carte des valeurs date de 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡35 000/m²
Zone 209-05-U01 · Comercio Ruta 27
Terrain de 518 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡18 114 600
0,90×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — finca del partido de ALAJUELA
N° de propriété (finca)0315041
Quote-part001
Typeterreno CON GALERÓN Y CASA
Plan cadastral202793701995
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonOrotina
DistrictLa Ceiba
Emplacement completDistrito La Ceiba, Cantón Orotina, De La Provincia De Alajuela
Superficiequinientos diecisiete metros con cincuenta y seis decímetros cuadrados
Surface (m²)517.56 m²
Limites
NordCARLOS FLORES CRUZ
SudGILBERT ANTONIO NUÑEZ SÁNCHEZ
EstCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 55 CENTÍMETROS
OuestCALLE PUBLICA CON 23 METROS 15 CENTÍMETROS
Détail completColinda: al NORTE CARLOS FLORES CRUZ; al SUR GILBERT ANTONIO NUÑEZ SÁNCHEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 55 CENTÍMETROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 23 METROS 15 CENTÍMETROS.
Charges et annotations
HypothèquesRESERVAS LEY AGUAS: 0408-00002289-01-0159-001; RESERVAS LEY CAMINOS: 0408-00002289-01-0160-001; HIPOTECA: 2013-00044435-01-0001-001; HIPOTECA: 2017-00673285-01-0002-001; HIPOTECA de tercer grado: 2019-00686400-01-0001-001
Conditions de la vente
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000002-1157-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurLUZ MARIA ACUÑA RAMÍREZ
DéfendeurInversiones Ice Cream Coconut S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeMarco Vinicio Gerardo Alfaro Rodriguez
FonctionJuez Tramitador
Émis àdiez horas con trece minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-04
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 0408-00002289-01-0159-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 0408-00002289-01-0160-001, HIPOTECA bajo las CITAS: 2013-00044435-01-0001-001, HIPOTECA bajo las CITAS: 2017-00673285-01-0002-001, e HIPOTECA de tercer grado, bajo las CITAS: 2019-00686400-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 00315041-001-, la cual es terreno CON GALERÓN Y CASA. Situada en el DISTRITO LA CEIBA, CANTÓN OROTINA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CARLOS FLORES CRUZ; al SUR GILBERT ANTONIO NUÑEZ SÁNCHEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 23 METROS 55 CENTÍMETROS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 23 METROS 15 CENTÍMETROS. MIDE: QUINIENTOS DIECISIETE METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original), y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LUZ MARIA ACUÑA RAMÍREZ contra Inversiones Ice Cream Coconut S.A. EXP:26-000002-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con trece minutos del cuatro de marzo del dos mil veintiséis. Marco Vinicio Gerardo Alfaro Rodriguez, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026188193, publicación número: 1 de 2