Active
Land (185 m²) in El Guarco, Cartago
Cartago, El Guarco, El Tejar
Property no. 0162197Case 26-000008-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1× the tax value
Land ≈ ₡16.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 22, 2026
22 de junio de 2026
11:00
$127,819.53
CIENTO VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 30, 2026
30 de junio de 2026
11:00
$95,864.64
NOVENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO DÓLARES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 8, 2026
8 de julio de 2026
11:00
$31,954.88
TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DÓLARES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$127,820
Deposit to bid$63,910
2nd Auction
Base price$95,865
Deposit to bid$47,932
3rd Auction
Base price$31,955
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · El Guarco · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 308-01-U15 · Barrio San Antonio
185 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,623,900
1.00×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA: matrícula 162197, derecho 001 y 002, BLOQUE C LOTE 4 TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0162197
Registry provinceVICTOR JULIO FERNANDEZ GONZALEZ
Share001 y 002
TypeTerreno; BLOQUE C LOTE 4; TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan304164641997
Location and Size
ProvinceCartago
CantonEl Guarco
DistrictEl Tejar
Full LocationDistrito 1-El Tejar, Cantón 8-El Guarco, Provincia De Cartago
Size184.71 metros cuadrados
Area (m²)184.71 m²
Boundaries
NorthLOTE 3
SouthLOTE 5
EastCALLE PUBLICA
WestAREA PROTECCION ACEQUIA EN MEDIO GONZALO BONILLA TENCIO
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 3; al SUR LOTE 5; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE AREA PROTECCION ACEQUIA EN MEDIO GONZALO BONILLA TENCIO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
AnnotationsLibre de gravámenes y anotaciones
Easements
Protección de acequia
AREA PROTECCION ACEQUIA EN MEDIO GONZALO BONILLA TENCIO
Detailed Observations
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Victor Julio Fernandez Gonzalez y Yahaira del Carmen Quiros Montero.
- Expediente 26-000008-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
- Referencia N°: 2026193785, publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- Remate sujeto a las bases de la subasta indicadas en el edicto.
- Pago debe realizarse conforme a las disposiciones de la unidad ejecutora y las instrucciones del despacho.
Case Information
Case Number26-000008-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A.
DefendantVICTOR JULIO FERNANDEZ GONZALEZ; YAHAIRA DEL CARMEN QUIROS MONTERO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Pilar Gómez Marin
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in14 de abril del año 2026.
Date2026-04-14
Summary
Edicto de remate de una finca en Cartago (matrícula 162197, derecho 001 y 002), bloque C lote 4, terreno para construir, ubicado en El Tejar (El Guarco), Cartago. Base inicial 127,819.53 USD, remates subsecuentes 95,864.64 USD (75%), 31,954.88 USD (25%). Primera subasta 22-06-2026, segunda 30-06-2026, tercera 08-07-2026. Exp: 26-000008-1164-CJ, BANCO DAVIVIENDA vs Victor Julio Fernandez Gonzalez y Yahaira del Carmen Quiros Montero. Edicto emitido 14-04-2026, Juez Pilar Gómez Marin.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE DÓLARES CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 162197, derecho 001 y 002, la cual es terreno BLOQUE C LOTE 4 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-EL TEJAR, CANTÓN 8-EL GUARCO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 3; al SUR LOTE 5; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE AREA PROTECCION ACEQUIA EN MEDIO GONZALO BONILLA TENCIO. MIDE: CIENTO OCHENTA Y CUATRO METROS CON SETENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de NOVENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO DÓLARES CON SESENTA Y CUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO DÓLARES CON OCHENTA Y OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DAVIVIENDA (COSTA RICA) S.A. contra VICTOR JULIO FERNANDEZ GONZALEZ, YAHAIRA DEL CARMEN QUIROS MONTERO EXP:26-000008-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 14 de abril del año 2026. Licda. Pilar Gómez Marin, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193785, publicación número: 1 de 2