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Farmland (6,773 m²) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Lorenzo
Property no. 0619916Case 26-000021-0699-AGJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.38× the tax value
Land ≈ ₡3.6 M per the Ministry of Finance
Property #1 — Finca matrícula número: 619916-000
Auction Schedule
1st Auction
June 2, 2026
DIEZ HORAS DEL DOS DE PRIMERO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS
₡5,500,000
CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢5.500.000,00)
100% of the appraisal
2nd Auction
June 8, 2026
DIEZ HORAS DEL OCHO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS
₡4,125,000
CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL
75% of the appraisal
3rd Auction
June 15, 2026
DIEZ HORAS DEL QUINCE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS
₡1,375,000
UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,500,000
Deposit to bid₡2,750,000
2nd Auction
Base price₡4,125,000
Deposit to bid₡2,062,500
3rd Auction
Base price₡1,375,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — Finca matrícula número: 619917-000
Auction Schedule
1st Auction
June 2, 2026
DIEZ HORAS DEL DOS DE PRIMERO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS
₡5,500,000
CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢5.500.000,00)
100% of the appraisal
2nd Auction
June 8, 2026
DIEZ HORAS DEL OCHO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS
₡4,125,000
CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL
75% of the appraisal
3rd Auction
June 15, 2026
DIEZ HORAS DEL QUINCE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS
DIEZ HORAS
₡1,375,000
UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,500,000
Deposit to bid₡2,750,000
2nd Auction
Base price₡4,125,000
Deposit to bid₡2,062,500
3rd Auction
Base price₡1,375,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡530/m²
Zone 105-02-R06 · San Bernardo Nápoles
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡530/m² (105-02-R06) and urban ₡6,000/m² (105-02-U06 · San Martín). The rural value is shown because the land (6,773 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,773 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,589,690
0.38×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 62% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula número: 619916-000
Property / Registration No.0619916
Registry provinceEster María Cordero Blanco
Share000
TypeTerreno de café
Cadastral Survey Plan10236331-1995
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
SizeSEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)6,773 m²
Boundaries
NorthEster María Cordero Blanco
SouthEster María Cordero Blanco
EastEster María Cordero Blanco
WestFlory Leticia Cordero Blanco
Full DetailColinda: Al Este: Ester María Cordero Blanco, Al Oeste: Flory Leticia Cordero Blanco, Al Norte: Ester María Cordero Blanco, al Sur: Ester María Cordero Blanco.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsLibre de anotaciones
Property #2 — Finca matrícula número: 619917-000
Property / Registration No.0619917
Registry provinceEster María Blanco Castro
Share000
TypeTerreno de café
Cadastral Survey Plan1-1453423-2010
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Lorenzo
Full LocationDistrito 2 San Lorenzo, Cantón 5 Tarrazú, Provincia De San José
SizeSEIS MIL SETECIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)6,700 m²
Boundaries
NorthEster María Blanco Castro
SouthEster María Blanco Castro y Froilan Zuñiga Navarro
EastEster María Blanco Castro
WestQuebrada Orontes y Ester María Blanco Castro
Full DetailColinda: Al Este: Ester María Blanco Castro, Al Oeste: Quebrada Orontes y Ester María Blanco Castro, Al Norte: Ester María Blanco Castro, al Sur: Ester María Blanco Castro y Froilan Zuñiga Navarro.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsLibre de anotaciones
Case Information
Case Number26-000021-0699-AG
Type of ProceedingProceso de Ejecución
PlaintiffCOOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MULTIPLES DE TARRAZU R.L.
DefendantNURIA MARÍA CORDERO BLANCO
CourtJUZGADO AGRARIO DE CARTAGO
Court LocationCartago
Issuance
JudgeLicda. Silvia Elena Sánchez Blanco
PositionJueza
Issued in13 de marzo del año 2026
Date2026-03-13
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho; libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, sáquese a remate el bien dado en garantía, sea la finca del Partido de San José, matrícula número: 619916-000 así como la finca del Partido de San José, matrícula número 619917-000, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones; a las DIEZ HORAS DEL DOS DE PRIMERO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES (¢5.500.000,00), en el mejor postor rematare lo siguiente: Fincas inscritas en el Registro Público, Partido de San José, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número: 619916-000, la cual es terreno de café. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: Ester María Cordero Blanco, Al Oeste: Flory Leticia Cordero Blanco, Al Norte: Ester María Cordero Blanco, al Sur: Ester María Cordero Blanco. Mide: SEIS MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS y se describe en el plano: 10236331-1995, así como la finca matrícula número: 619917-000, la cual es terreno de café. Situada en el distrito 2 San Lorenzo, cantón 5 Tarrazú, de la provincia de San José. Colinda: Al Este: Ester María Blanco Castro, Al Oeste: Quebrada Orontes y Ester María Blanco Castro, Al Norte: Ester María Blanco Castro, al Sur: Ester María Blanco Castro y Froilan Zuñiga Navarro. Mide: SEIS MIL SETECIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS y se describe en el plano: 1-1453423-2010. Para el SEGUNDO REMATE se señalan las DIEZ HORAS DEL OCHO DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL (rebajada en un 25%). De no apersonarse rematantes, para el TERCER REMATE, se señalan las DIEZ HORAS DEL QUINCE DE JUNIO DEL DOS MIL VEINTISÉIS, con la base de UN MILLÓN TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL (un 25% de la base original). Nota: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución de COOPERATIVA DE CAFICULTORES Y SERVICIOS MULTIPLES DE TARRAZU R.L. contra NURIA MARÍA CORDERO BLANCO EXP:26-000021-0699-AG JUZGADO AGRARIO DE CARTAGO. 13 de marzo del año 2026. Licda. Silvia Elena Sánchez Blanco. Jueza. Referencia N°: 2026190180, publicación número: 1 de 2