Remate Judicial — Expediente 26-000032-1206-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca se remata en su totalidad pero está gravada con una hipoteca de aproximadamente 14.9 millones y existe demanda ejecutiva; el base de remate es menor que la deuda y hay ocupación familiar potencial. Hay acceso público claro y datos de registro consistentes. Se recomienda considerar la compra con cautela, evaluando la posibilidad de negociar con el acreedor o confirmar saldos y condiciones de convalidación, y prever posibles costos de desocupación.
Registro Nacional de Guanacaste: Finca 67113, terreno para construir, con linderos a calle pública, área 5003 m2. Propietario registrado Santos Lorenzo Marchena Villegas; gravámenes: hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria por Banco Nacional de Costa Rica. Edicto de remate indica base de remate de 10,802,392.78 colones y remates sucesivos, con ocupación familiar posible y acceso por calle pública.
Alcance del Remate
Propiedad individual del SR. Santos Lorenzo Marchena Villegas; sin constar coproiedad
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Notas de Habitacion Familiar: Citas 388-06559-01-0065-001; afecta a finca 5-00067113-000
Cargas
Hipoteca a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA; Capital adeudado 14,900,000; Intereses y forma de pago: abierta 20 años; grado 1; cancelaciones parciales: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca
- Acceso por calle pública
- Ubicación en zona con calle pública
Puntos en Contra
- Deuda hipotecaria mayor al monto de remate
- ocupacion potencial de la vivienda familiar
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- CITAS: 2016-00052919-010007-001
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en Guanacaste, base de 10,802,392.78 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con plazo de convalidación. CITAS: 2016-00052919-010007-001. Expediente: 26-000032-1206-CJ. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Guanacaste (Santa Cruz). Emisión: 8 de junio de 2026, 16:10. Juez Tramitador: Victor Hugo Martinez Zuñiga.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES OCHOCIENTOS DOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2016-00052919-010007-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 67113-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN DISTRITO 02 BOLSON CANTÓN 03 SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE: SANTOS MARCHENA SUR:GERARDO MARCHENA ESTE:SANTOS MARCHENA OESTE:CALLE PUBLICA CON 79M 64CM MIDE: CINCO MIL TRESCIENTOS SIETE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-1867358-2015. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO UN MIL SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiuno de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra SANTOS LORENZO MARCHENA VILLEGAS EXP:26-000032-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con diez minutos del ocho de Junio del dos mil veintiséis. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026200035, publicación número: 1 de 2