Actif
Terrain de 29,1 ha à Naranjo, Alajuela
Alajuela, Naranjo, Cirrí Sur
Propriété n° 0609047Dossier 26-000039-0993-AGJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,07× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡814,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 mai 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
211 953 037,82 ₡
DOSCIENTOS ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL TREINTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 mai 2026
NUEVE HORAS DEL VEINTIOCHO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
158 964 778,36 ₡
CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA OCHO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 juin 2026
NUEVE HORAS DEL CINCO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
52 988 800 ₡
CINCUENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix211 953 038 ₡
Dépôt de garantie105 976 519 ₡
2e enchère
Mise à prix158 964 778 ₡
Dépôt de garantie79 482 389 ₡
3e enchère
Mise à prix52 988 800 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Naranjo · valeurs de 2020
Cette carte des valeurs date de 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 800/m²
Zone 206-04-R08 · Bajo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 800/m² (206-04-R08) et urbain ₡15 000/m² (206-04-U08 · Zapote). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (291 003 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 291,003 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡814 808 400
0,07×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 93 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO SEMBRADO DE ARBOLES
N° de propriété (finca)0609047
TypeTERRENO SEMBRADO DE ARBOLES
Plan cadastralA-dos dos siete nueve cinco cinco uno-dos mil veintiuno
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonNaranjo
DistrictCirrí Sur
Emplacement completDistrito 04 Cirrí Sur, Cantón 06 Naranjo, Provincia De Alajuela
SuperficieDOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)291,003 m²
Limites
NordRío Zapote
SudResto de finca madre
OuestCalle pública
Détail completNORESTE: Río Zapote; NOROESTE: Servidumbre de paso y Jorge Arturo Arrieta Solís; SURESTE: Resto de finca madre, Agropecuaria Kala S.A., Aquelarre S.A., Corporación Rodríguez Elizondo S.A., Guillermo Arrieta Vargas, Ulamo Sangregado S.A. y Edgar Ramón Ulate Ramírez, Ganadera Ixtapa S.A.; SUROESTE: Calle pública con un frente de mil trescientos ochenta y cinco metros con cincuenta y un centímetros.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsLibre de anotaciones
Servitudes
Servidumbre de paso trasladada
Servidumbre de paso trasladada que responde a la cita indicada.
Référence : 0368-00016240-01-0902-001
Observations détaillées
- La finca objeto de remate está descrita por plano catastrado y se identifica por la matrícula indicada.
- La servidumbre trasladada figura como parte de las condiciones del remate.
Conditions de la vente
- Se publica este edicto dos veces; la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación.
- Si paga con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000039-0993-AG
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurSECRETARÍA TÉCNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO, ADMINISTRADORA DEL FONDO NACIONAL PARA EL DESARROLLO
DéfendeurCOOPERATIVA DE PRODUCTORES DE CAFE Y DE SERVICIOS MÚLTIPLES DE NARANJO RL
TribunalJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela
Émission
JugeTatiana de los Angeles Rodriguez Herrera
FonctionSecretaria Técnica
Émis à05 de mayo del año 2026
Date2026-05-05
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Alajuela (Distrito 04 Cirri Sur, Cantón Narajo), matrícula SEISCIENTOS NUEVE MIL CUARENTA Y SIETE-CERO CERO CERO, sistema Folio Real. Base inicial 211,953,037.82 CRC. Remates programados: 20/05/2026 a las 09:00, 28/05/2026 a las 09:00 (75% de la base) y 05/06/2026 a las 09:00 (25% de la base). Proceso de Ejecución Hipotecaria contra Cooperativa de Productores de Café y de Servicios M Multiples de Naranjo RL.
Notes générales
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de SECRETARÍA TÉCNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO, ADMINISTRADORA DEL FONDO NACIONAL PARA EL DESARROLLO contra COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE CAFE Y DE SERVICIOS MULTIPLES DE NARANJO RL.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTIOCHO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de 158,964,778.36 CRC (75% de la base original); y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL CINCO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de 52,988,802.45 CRC (25% de la base original).
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En la puerta exterior de este Despacho, libre de gravámenes hipotecarios y de anotaciones, pero soportando una servidumbre trasladada que responde a las citas 0368-00016240-01-0902-001 a las NUEVE HORAS DEL VEINTE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS y con una base de DOSCIENTOS ONCE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL TREINTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número SEISCIENTOS NUEVE MIL CUARENTA Y SIETE-CERO CERO CERO, la cual es TERRENO SEMBRADO DE ARBOLES. Situada en el DISTRITO 04 CIRRI SUR, CANTÓN 06 NARANJO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: NORESTE: Río Zapote, Louis William Viner Alvarez, Olga Lorena Angulo Torres, Felix Eduardo González Zúñiga; NOROESTE:Servidumbre de paso y Jorge Arturo Arrieta Solís; SURESTE:Resto de finca madre, Agropecuaria Kala S.A., Aquelarre S.A., Corporación Rodríguez Elizondo S.A., Guillermo Arrieta Vargas, Ulamo Sangregado S.A. y Edgar Ramón Ulate Ramírez, Ganadera Ixtapa S.A.; SUROESTE: Calle pública con un frente de mil trescientos ochenta y cinco metros con cincuenta y un centímetros, descrita por el plano catastrado número A-dos dos siete nueve cinco cinco uno-dos mil veintiuno. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y UN MIL TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL VEINTIOCHO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SETENTA Y OCHO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL CINCO DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL VEINTISÉIS con la base de CINCUENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de SECRETARÍA TÉCNICA DEL SISTEMA DE BANCA PARA EL DESARROLLO, ADMINISTRADORA DEL FONDO NACIONAL PARA EL DESARROLLO contra COOPERATIVA DE PRODUCTORES DE CAFE Y DE SERVICIOS MULTIPLES DE NARANJO R.L. EXP:26-000039-0993-AG JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 05 de mayo del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026195643, publicación número: 1 de 2