Active
Farmland (5,574 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Property no. 0501730Case 26-000049-0298-AGJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.19× the tax value
Land ≈ ₡13.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
05/10/2026
10:00
₡10,481,592
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
13/10/2026
10:00
₡7,861,940
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTA CUARENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 21, 2026
21/10/2026
10:00
₡2,620,398
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,481,592
Deposit to bid₡5,240,796
2nd Auction
Base price₡7,861,940
Deposit to bid₡3,930,970
3rd Auction
Base price₡2,620,398
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,500/m²
Zone 210-08-R02 · San José
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,500/m² (210-08-R02) and urban ₡14,000/m² (210-08-U02 · El Futuro). The rural value is shown because the land (5,574 m²) is closer to the typical lot in that zone.
5,574 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡13,935,000
0.19×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 81% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0501730
Share000
Typeterreno de potrero
Cadastral Survey PlanA-1600345-2012
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Full LocationLa Tigra, San Carlos, Alajuela
Size5,574 metros cuadrados
Area (m²)5,574 m²
Boundaries
NorthNorte: MERCEDES RAMÍREZ ARAYA
SouthSur: MERCEDES RAMÍREZ ARAYA
EastEste: VÉRTICE
WestOeste: QUEBRADA SAN GERARDO
Full DetailNorte MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; Sur MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; Este VÉRTICE; Oeste QUEBRADA SAN GERARDO; Noreste SERVIDUMBRE AGRÍCOLA EN MEDIO DE MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; SURESTE CALLE PÚBLICA CON TREINTA Y SEIS METROS VEINTINUEVE CENTÍMETROS LINEALES.
Encumbrances and Annotations
Mortgagescon gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones
Easements
Agrícola
Servidumbre agrícola en medio de MERCEDES RAMÍREZ ARAYA
Citation: 345-15259-01-0002-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-000049-0298-AG
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
Defendant3-101-717070 S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA, COSTA RICA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in08:35 del 29 de julio de 2026
Date2026-07-29
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela (matrícula 501730-000). Base de remate original de 10,481,592 CRC; se señalan reservas y restricciones (citas 345-15259-01-0002-001) y hipotecas de primer grado (201-6375214-01-0002-001) a favor de Fiduciario Banco Imrosa Sociedad Anónima y de segundo grado (2019-626073-01-0001-001) a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada R.L.; se rematará la finca en tres remates sucesivos con bases 10,481,592 CRC (100%), 7,861,940 CRC (75%) y 2,620,398 CRC (25%); Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de San Carlos contra 3-101-717070 S.A.; EXP 26-000049-0298-AG; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez Bridley Rodríguez Aguilar. Publicación N° 2026205421, 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones bajo las citas: 345-15259-01-0002-001, hipoteca de primer grado bajo las citas: 201-6375214-01-0002-001 a favor de FIDUCIARIO BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA e hipoteca de segundo grado bajo las citas: 2019-626073-01-0001-001 a favor de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA R.L.; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 501730-000, la cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; al SUR MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; al ESTE VÉRTICE; al OESTE QUEBRADA SAN GERARDO; al NORESTE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA EN MEDIO DE MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; y al SURESTE CALLE PÚBLICA CON TREINTA Y SEIS METROS VEINTINUEVE CENTÍMETROS LINEALES. MIDE: CINCO MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: A-1600345-2012. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra 3-101-717070 S.A. EXP:26-000049-0298-AG JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y cinco minutos del veintinueve de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205421, publicación número: 1 de 2