Actif
Terrain agricole de 5 574 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Tigra
Propriété n° 0501730Dossier 26-000049-0298-AGJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,19× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡13,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
5 octobre 2026
05/10/2026
10:00
10 481 592 ₡
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
13 octobre 2026
13/10/2026
10:00
7 861 940 ₡
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTA CUARENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
21 octobre 2026
21/10/2026
10:00
2 620 398 ₡
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 481 592 ₡
Dépôt de garantie5 240 796 ₡
2e enchère
Mise à prix7 861 940 ₡
Dépôt de garantie3 930 970 ₡
3e enchère
Mise à prix2 620 398 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 500/m²
Zone 210-08-R02 · San José
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 500/m² (210-08-R02) et urbain ₡14 000/m² (210-08-U02 · El Futuro). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (5 574 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 5,574 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡13 935 000
0,19×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 81 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0501730
Quote-part000
Typeterreno de potrero
Plan cadastralA-1600345-2012
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Tigra
Emplacement completLa Tigra, San Carlos, Alajuela
Superficie5,574 metros cuadrados
Surface (m²)5,574 m²
Limites
NordNorte: MERCEDES RAMÍREZ ARAYA
SudSur: MERCEDES RAMÍREZ ARAYA
EstEste: VÉRTICE
OuestOeste: QUEBRADA SAN GERARDO
Détail completNorte MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; Sur MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; Este VÉRTICE; Oeste QUEBRADA SAN GERARDO; Noreste SERVIDUMBRE AGRÍCOLA EN MEDIO DE MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; SURESTE CALLE PÚBLICA CON TREINTA Y SEIS METROS VEINTINUEVE CENTÍMETROS LINEALES.
Charges et annotations
Hypothèquescon gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones
Servitudes
Agrícola
Servidumbre agrícola en medio de MERCEDES RAMÍREZ ARAYA
Référence : 345-15259-01-0002-001
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000049-0298-AG
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
Défendeur3-101-717070 S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA, COSTA RICA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à08:35 del 29 de julio de 2026
Date2026-07-29
Résumé
Edicto de remate de una finca ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela (matrícula 501730-000). Base de remate original de 10,481,592 CRC; se señalan reservas y restricciones (citas 345-15259-01-0002-001) y hipotecas de primer grado (201-6375214-01-0002-001) a favor de Fiduciario Banco Imrosa Sociedad Anónima y de segundo grado (2019-626073-01-0001-001) a favor de Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Comunidad de Ciudad Quesada R.L.; se rematará la finca en tres remates sucesivos con bases 10,481,592 CRC (100%), 7,861,940 CRC (75%) y 2,620,398 CRC (25%); Proceso de Ejecución Hipotecaria de Municipalidad de San Carlos contra 3-101-717070 S.A.; EXP 26-000049-0298-AG; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela; Juez Bridley Rodríguez Aguilar. Publicación N° 2026205421, 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando reservas y restricciones bajo las citas: 345-15259-01-0002-001, hipoteca de primer grado bajo las citas: 201-6375214-01-0002-001 a favor de FIDUCIARIO BANCO IMPROSA SOCIEDAD ANÓNIMA e hipoteca de segundo grado bajo las citas: 2019-626073-01-0001-001 a favor de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO DE LA COMUNIDAD DE CIUDAD QUESADA R.L.; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 501730-000, la cual es terreno de potrero. Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; al SUR MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; al ESTE VÉRTICE; al OESTE QUEBRADA SAN GERARDO; al NORESTE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA EN MEDIO DE MERCEDES RAMÍREZ ARAYA; y al SURESTE CALLE PÚBLICA CON TREINTA Y SEIS METROS VEINTINUEVE CENTÍMETROS LINEALES. MIDE: CINCO MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. PLANO: A-1600345-2012. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra 3-101-717070 S.A. EXP:26-000049-0298-AG JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con treinta y cinco minutos del veintinueve de Julio del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205421, publicación número: 1 de 2