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House (43 m²) in San José, San José
San José, San José, Hatillo
Property no. 0127653Case 26-000066-1763-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
9.1× the tax value
Land ≈ ₡2.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 20, 2026
veinte de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡25,401,000
VEINTICINCO MILLONES CUATROCIENTOS UNO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 28, 2026
veintiocho de octubre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡19,050,750
DIECINUEVE MILLONES CINCUENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 6, 2026
seis de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡6,350,250
SEIS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,401,000
Deposit to bid₡12,700,500
2nd Auction
Base price₡19,050,750
Deposit to bid₡9,525,375
3rd Auction
Base price₡6,350,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 101-10-U04 · Sagrada Familia
43 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,795,000
9.09×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 809% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL NÚMERO CIENTO DIECIOCHO; terreno destinado a uso habitacional de una planta, casa de habitación de interés social
Property / Registration No.0127653
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share001 y 002
TypeFINCA FILIAL NÚMERO 118; terreno destinado a uso habitacional de una planta; casa de habitación de interés social
Cadastral Survey Plan117908402014
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictHatillo
Full LocationHatillo, San José, San José
SizeCUARENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)43 m²
Boundaries
NorthESPACIO AÉREO
SouthPASILLO
EastÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ESCALERAS
WestFINCA FILIAL DIECISIETE
Full DetailNorte: Espacio Aéreo; Sur: Pasillo; Este: Área común construida destinada a escaleras; Oeste: Finca Filial Diecisiete.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Inconsistencia entre el total del segundo remate y la suma de base más bono (segundo remate no coincide con 75% de base original).
- Edicto fechado en septiembre de 2026.
Auction Conditions
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, el mismo debe emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MANUEL JESUS MOSQUERA MAITA EXP:26-000066-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 08 de setiembre del año 2026.
- Gerardo Monge Blanco, Juez/a Tramitador/a.
Case Information
Case Number26-000066-1763-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantMANUEL JESUS MOSQUERA MAITA
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Primera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeGerardo Monge Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in08 de setiembre del año 2026
Date2026-09-08
Summary
Edicto de remate en proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MANUEL JESUS MOSQUERA MAITA, EXP:26-000066-1763-CJ, JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). Se remata una finca ubicada en Hatillo, San José, matrícula 127653-F-001 y 127653-F-002, derecho 001-002; finca filial N° 118, terreno destinado a uso habitacional de una planta con casa de habitación de interés social, situado en el cuarto nivel del edificio D. Superficie 43 m2. Fecha de sustracción: 20 de octubre de 2026 a las 10:00; segunda subasta 28 de octubre de 2026 a las 10:00 con base de 19,050,750 CRC, y tercera subasta 6 de noviembre de 2026 a las 10:00 con base de 6,350,250 CRC. Nota sobre pagos con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES CUATROCIENTOS UNO MIL COLONES EXACTOS más el monto del bono por la suma de SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, para un total de TREINTA Y TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 127653-F-001 y 002, derecho 001-002, la cual es terreno FINCA FILIAL NÚMERO CIENTO DIECIOCHO, TERRENO DESTINADO A USO HABITACIONAL DE UNA PLANTA Y SE UBICARA EN EL CUARTO NIVEL DEL EDIFICIO D, TERRENO CON CASA DE HABITACIÓN DE INTERÉS SOCIAL. Situada en el DISTRITO HATILLO, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE ESPACIO AÉREO; al SUR PASILLO; al ESTE ÁREA COMÚN CONSTRUIDA DESTINADA A ESCALERAS y al OESTE FINCA FILIAL DIECISIETE. MIDE: CUARENTA Y TRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES CINCUENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS más el monto del bono por la suma de SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS para un total de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del seis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS más el monto del bono por la suma de SIETE MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS para un total de CATORCE MILLONES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MANUEL JESUS MOSQUERA MAITA EXP:26-000066-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 08 de setiembre del año 2026. Gerardo Monge Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209518, publicación número: 1 de 2