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Land (2,630 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Aguas Claras
Property no. 0648934Case 26-000073-1517-FAJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.19× the tax value
Land ≈ ₡26.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 9, 2027
nueve de febrero de dos mil veintisiete
quince horas cero minutos
$60,000
SESENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 17, 2027
diecisiete de febrero de dos mil veintisiete
quince horas cero minutos
$45,000
CUARENTA Y CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 25, 2027
veinticinco de febrero de dos mil veintisiete
quince horas cero minutos
$15,000
QUINCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$60,000
Deposit to bid$30,000
2nd Auction
Base price$45,000
Deposit to bid$22,500
3rd Auction
Base price$15,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 213-02-U14 · Aguas Claras
2,630 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡26,295,900
1.19×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 19% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 648934-000; Finca para solar y construir
Property / Registration No.0648934
Share000
TypePARA SOLAR Y CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan200386122025
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictAguas Claras
Full LocationDistrito 2-Aguas Claras, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
Size2629.59 m2
Area (m²)2,629.59 m²
Boundaries
NorthNORTE: Calle Pública; frente de 9m15cm
SouthSUR: INMOBILIARIA FAYAR DEL NORTE SOCIEDAD ANÓNIMA
EastESTE: MAGDA MARÍA GARCÍA GARCÍA, LAURA CRISTINA MALESPÍN RIVERA, ROXANA MARÍA MORALES VALERIO, INDRI ADRIANA VILLARREAL ARCE, ILIANA MARCELA UMAÑA MAYORGA, LEIVY IRILENY GARCÍA CHAVARRÍA y Calle Pública
WestOESTE: FLOR DE MARÍA ARAGÓN SANDOVAL Y HILDA MARÍA SANDOVAL MARTÍNEZ
Full DetailNORTE: Calle Pública (frente 9m15cm); SUR: INMOBILIARIA FAYAR DEL NORTE SOCIEDAD ANÓNIMA; ESTE: MAGDA MARÍA GARCÍA GARCÍA, LAURA CRISTINA MALESPÍN RIVERA, ROXANA MARÍA MORALES VALERIO, INDRI ADRIANA VILLARREAL ARCE, ILIANA MARCELA UMAÑA MAYORGA, LEIVY IRILENY GARCÍA CHAVARRÍA y Calle Pública; OESTE: FLOR DE MARÍA ARAGÓN SANDOVAL Y HILDA MARÍA SANDOVAL MARTÍNEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
trasladada
Citation: 314-11368-01-0901-003
servidumbre de paso
Citation: 2017-657026-01-0001-001
Detailed Observations
- Plano: A-0038612-2025
- Hora de emisión: 10:59 del 25 de septiembre de 2026
- Referencia: 2026211854; Publicación 1 de 2
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-000073-1517-FA
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffINVERSIONES LÈMUR DEL OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantUSA G & G SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez Decisor
Issued indiez horas con cincuenta y nueve minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-25
Summary
Edicto de remate judicial de una finca situada en el distrito 2-Aguas Claras, cantón Upala, provincia de Alajuela. Finca matrícula 648934-000, para solar y construir, con base de 60,000 USD; subastas programadas para 9 Feb 2027 15:00, 17 Feb 2027 15:00 y 25 Feb 2027 15:00; remate en expediente 26-000073-1517-FA; con servidumbres inscritas, libre de gravámenes hipotecarios.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SESENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando demanda ordinaria inscrita bajo las citas 800-988531-01-0001-001, expediente número 26-000073-1517-FA; servidumbre trasladada inscrita bajo las citas 314-11368-01-0901-003; y servidumbre de paso inscrita bajo las citas 2017-657026-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 648934-000, la cual es PARA SOLAR Y CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-AGUAS CLARAS, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE NUEVE METROS CON QUINCE CENTÍMETROS LINEALES Y PAMELA DENISSA CARVAJAL VALDEZ; al SUR INMOBILIARIA FAYAR DEL NORTE SOCIEDAD ANÓNIMA; al ESTE MAGDA MARÍA GARCÍA GARCÍA, LAURA CRISTINA MALESPÍN RIVERA, ROXANA MARÍA MORALES VALERIO, INDRI ADRIANA VILLARREAL ARCE, ILIANA MARCELA UMAÑA MAYORGA, LEIVY IRILENY GARCÍA CHAVARRÍA Y CALLE PÚBLICA; y al OESTE FLOR DE MARÍA ARAGÓN SANDOVAL Y HILDA MARÍA SANDOVAL MARTÍNEZ. MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON CINCUENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0038612-2025. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del nueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del diecisiete de febrero de dos mil veintisiete con la base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS, correspondiente al setenta y cinco por ciento (75%) de la base original. Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del veinticinco de febrero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA EXACTOS, correspondiente al veinticinco por ciento (25%) de la base original. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES LÈMUR DEL OCCIDENTE SOCIEDAD ANONIMA contra USA G & G SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-003545-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y nueve minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211854, publicación número: 1 de 2