Remate Judicial — Expediente 26-000082-0419-AG
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 178346, derecho 000, LOTE 5 CAFÉ
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad ofertada como venta total con hipoteca base del actor; acceso no claro y con servidumbres que podrían restringir uso; sin otros gravámenes relevantes, y con descuento importante respecto al valor fiscal, lo que ofrece oportunidad si se gestiona la servidumbre y se cubre la deuda. Requiere due diligence enfocada en acceso y costos de desmonte de la hipoteca.
Remate de finca 178346 (Lote 5 Café) en Pittier, Coto Brus, Puntarenas. Edicto fija base de remate en 4,194,907.64 colones para el 03/08/2026; gravamen hipotecario vigente a favor del Banco Popular y de Desarrollo Comunal por 8,500,000; servidumbres de paso; titular actual: Inversiones Familiares Camvar C.V. S.A.; área 26,935 m2; valor fiscal 8,500,000; ubicación en finca con linderos a lotes vecinos.
Alcance del Remate
100% de la finca 178346; Propietario registrado: Inversiones Familiares Camvar C.V. S.A. (inscripción 12-ene-2023; causa adquisitiva: donación).
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca registrada 2019-782163-01-0001-001 a favor de Banco Popular y de Desarrollo Comunal; saldo 8,500,000; base de remate Capital+Intereses; intereses fijos del 10% anual; vencimiento 19-12-2028; deudor Lubin A. Montoya Arce; fiduciario Banco Popular.
Puntos a Favor
- El remate se refiere a la finca completa (derecho 000), por lo que es venta del 100% de la propiedad.
- La hipoteca principal coincide con el actor del edicto; es la carga base del proceso.
- No hay otros gravámenes registrados relevantes al actor; servidumbres existentes, pero no de terceros ajenos al proceso.
- El precio de remate inicial (≈4.195 millones) es significativamente menor que el valor fiscal/estimación (≈8.5 millones).
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta servidumbre de paso 2011-00012604-01-0011-001.
- Mide 26935 metros cuadrados.
Condiciones del Remate
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca matrícula 178346, LOTE 5 CAFÉ, Pittier, Coto Brus, Puntarenas. Base de remate 4,194,907.64 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre de paso (cita: 2011-00012604-01-0011-001). Remate en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y Lubin A. Montoya Arce (Exp: 26-000082-0419-AG) Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de la Zona Sur. Subastas previstas: 03/08/2026 a las 09:00, 10/08/2026 a las 09:00 (75% de la base) y 17/08/2026 a las 09:00 (25% de la base). Publicación N° 2026197978, 1 de 2. Jueza Agraria Maricel Zamora Arias.
Notas Generales
- Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre de paso citas: 2011-00012604-01-0011-001; sáquese a remate la finca matrícula número 178346, derecho 000, la cual es terreno LOTE 5 CAFE. Situada en el DISTRITO PITTIER, CANTÓN COTO BRUS, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE 2 DE ROSINA ROSALES ARCE Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 M DE ANCHO; al SUR RAFAEL SALAZAR TORRES Y PATRICIO TREJOS MENDEZ; al ESTE LOTE 6 DE SEIDY RAMIREZ ROSALEZ Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS DE ANCHO y al OESTE LOTE 4 DE MERCEDES RAMIREZ ROSALES Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 M DE ANCHO. MIDE: 26935 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las NUEVE HORAS DEL TRES DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 HRS 03/08/2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DIEZ DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 HRS 10/08/2026) con la base de TRES MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DIECISIETE DE AGOSTO DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 HRS 17/08/2026) con la base de UN MILLÓN CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra LUBIN A. MONTOYA ARCE MONTOYA ARCE EXP:26-000082-0419-AG JUZGADO AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. 11 de mayo del año 2026. LICENCIADA MARICEL ZAMORA ARIAS, JUEZA AGRARIA. Referencia N°: 2026197978, publicación número: 1 de 2