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Land (2.7 ha) in Coto Brus, Puntarenas

location_onPuntarenas, Coto Brus, Pittier
Property no. 0178346Case 26-000082-0419-AGJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de la Zona Sur
The scheduled auctions have passed (the last one was on Mon, Aug 17, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.09× the tax value
Land ≈ ₡11 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 3, 2026
03/08/2026
schedule 09:00 HRS
₡4,194,907.64
CUATRO MILLONES CIENTO NOVENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SIETE COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 10, 2026
10/08/2026
schedule 09:00 HRS
₡3,146,180.73
TRES MILLONES CIENTO CUARENTA Y SEIS MIL CIENTO OCHENTA COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today August 17, 2026
17/08/2026
schedule 09:00 HRS
₡1,048,726.91
UN MILLÓN CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS VEINTISÉIS COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡4,194,908
Deposit to bid₡2,097,454
2nd Auction
Base price₡3,146,181
Deposit to bid₡1,573,090
3rd Auction
Base price₡1,048,727
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Coto Brus · values from 2018
history This value map is from 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡410/m²
Zone 608-05-R02 · Fila Méndez - Monterrey
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡410/m² (608-05-R02) and urban ₡6,000/m² (608-05-U02 · Fila Naranjo - - Santa Fe). The rural value is shown because the land (26,935 m²) is closer to the typical lot in that zone.
26,935 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,043,350
0.09×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 91% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 3, 2026
₡4,194,908· ₡156/m²0.38×
2nd auctionAug 10, 2026
₡3,146,181· ₡117/m²0.28×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0178346
Registry provinceFinca registral
Share000
TypeTerreno Lote
ProvincePuntarenas
CantonCoto Brus
DistrictPittier
Full LocationDistrito Pittier, Cantón Coto Brus, Provincia Puntarenas
Size26935 METROS CUADRADOS
Area (m²)26,935 m²
NorthNORTE LOTE 2 DE ROSINA ROSALES ARCE Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 M DE ANCHO
SouthSUR RAFAEL SALAZAR TORRES Y PATRICIO TREJOS MENDEZ
EastESTE LOTE 6 DE SEIDY RAMIREZ ROSALEZ Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 M DE ANCHO
WestOESTE LOTE 4 DE MERCEDES RAMIREZ ROSALES Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 M DE ANCHO
Full DetailNORTE LOTE 2 DE ROSINA ROSALES ARCE Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 M DE ANCHO; SUR RAFAEL SALAZAR TORRES Y PATRICIO TREJOS MENDEZ; ESTE LOTE 6 DE SEIDY RAMIREZ ROSALEZ Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS DE ANCHO; OESTE LOTE 4 DE MERCEDES RAMIREZ ROSALES Y SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 M DE ANCHO
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones

Easements

Servidumbre de paso
Paso de servidumbre para la finca registral 178346
Citation: 2011-00012604-01-0011-001
  • La finca está libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta servidumbre de paso 2011-00012604-01-0011-001.
  • Mide 26935 metros cuadrados.
  • Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number26-000082-0419-AG
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantLUBIN A. MONTOYA ARCE
CourtJuzgado Agrario del II Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur
JudgeMaricel Zamora Arias
PositionJueza Agraria
Issued in11 de mayo del año 2026
Date2026-05-11

Edicto de remate de finca matrícula 178346, LOTE 5 CAFÉ, Pittier, Coto Brus, Puntarenas. Base de remate 4,194,907.64 CRC libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre de paso (cita: 2011-00012604-01-0011-001). Remate en proceso de Ejecución Hipotecaria entre Banco Popular y de Desarrollo Comunal y Lubin A. Montoya Arce (Exp: 26-000082-0419-AG) Juzgado Agrario del II Circuito Judicial de la Zona Sur. Subastas previstas: 03/08/2026 a las 09:00, 10/08/2026 a las 09:00 (75% de la base) y 17/08/2026 a las 09:00 (25% de la base). Publicación N° 2026197978, 1 de 2. Jueza Agraria Maricel Zamora Arias.

  • Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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