Terreno de 480 m² en Esparza, Puntarenas
- Presencia de hipoteca de tercero (Realday SA) además del acreedor principal
- Servidumbre de paso que afecta acceso y uso de la finca
- Deuda total (4,5 millones) puede superar o igualar el valor fiscal y la base de remate, generando posibilidad de déficit para el adquiriente
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca 203805 se remata en su totalidad (derecho 000) con dos hipotecas de distintos acreedores y una servidumbre de paso; el valor fiscal (4,5 M) es similar a la deuda total (4,5 M), con base de remate de 3 M y posibilidad de déficit. El acceso podría depender de servidumbres. Requiere verificación de ocupación, titularidad y viabilidad de desocupación antes de proceder.
Registro Nacional: Finca 203805, derecho 000 (finca completa), Ubicación: San Rafael, Esparza, Puntarenas; 480 m2; zona catastrada; linderos detallados; gravámenes: dos hipotecas (Transalva Fav SA y Realday SA) y servidumbres de paso; edicto de remate con base de remate inicial de 3,000,000.00; actor: Transalva Fav SA; deuda y servidumbres afectando la finca; notas sobre remates y fechas. Edicto indica libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta hipoteca en primer grado; incluye dos hipotecas y servidumbres. Propietario registrado: Wendy Paola Mora Delgado.
Alcance del Remate
100% de la finca 203805
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Transalva Fav SA, 1er grado, monto 1,500,000 colones, intereses 3.0% mensual, vence 15/06/2027, base de remate: CAPITAL ORIGINAL
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Finca descrita como terreno para construir con área de 480 m2
- La finca está en zona catastrada y con planos y folios identificados
Puntos en Contra
- Presencia de hipoteca de tercero (Realday SA) además del acreedor principal
- Servidumbre de paso que afecta acceso y uso de la finca
- Deuda total (4,5 millones) puede superar o igualar el valor fiscal y la base de remate, generando posibilidad de déficit para el adquiriente
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, Distrito San Rafael, Cantón Esparza, matrícula 203805, derecho 000; terreno para construir.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en Puntarenas, Distrito San Rafael, Cantón Esparza.
- Se indica que la base inicial es de 3,000,000 CRC y que hay servidumbres registradas.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria para una finca ubicada en Puntarenas (Distrito San Rafael, Cantón Esparza). Base inicial: 3,000,000 CRC. Se registran hipoteca en primer grado y servidumbres; primer remate programado para 22/06/2026, con segundas subastas para 30/06/2026 y 08/07/2026. Ubicación y linderos especificados, con base de 480 m2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando hipoteca en primer grado citas 2025-463183-01-0001-001, servidumbre trasladada citas 311-07801-01-0003-001, servidumbre citas 2025-833587-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos tres mil ochocientos cinco, derecho 000, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO San Rafael, CANTÓN Esparza, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE ALBERTO ARTAVIA DELGADO, JONNATHAN RICARDO DELGADO ARIAS; al SUR ELSIE DELGADO ARIAS; al ESTE MANUEL ARIAS JIMÉNEZ y al OESTE LUIS ENRIQUE ARIAS JIMÉNEZ, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO CON 30 MTS 09 CTS. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veintidós de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Realday S.A. contra WENDY PAOLA MORA DELGADO EXP:26-000117-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y ocho minutos del dieciocho de marzo del dos mil veintiséis. Lic. Luis Carrillo Gómez, Juez Decisor. Referencia N°: 2026195012, publicación número: 1 de 2