edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 26-000118-1203-CJ

location_onAlajuela, San Ramón, San Isidro

Precio Base (1º Remate) CRC 9,540,800

description Finca: 0343203

square_foot Área: 134.83 m²

gavel Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente26-000118-1203-CJ

Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Actor / DemandanteMunicipalidad de San Ramón

DemandadoADALEIDI FONSECA UMAÑA

JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)

Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela

event Cronograma de Remates

1º Remate

calendar_today June 24, 2026

24 de junio de 2026

schedule 13:30

CRC 9,540,800

Nueve millones quinientos cuarenta mil ochocientos colones exactos

100% del avalúo

2º Remate

calendar_today July 2, 2026

02 de julio de 2026

schedule 13:30

CRC 7,155,600

Siete millones ciento cincuenta y cinco mil seiscientos colones exactos

75% del avalúo

3º Remate

calendar_today July 10, 2026

10 de julio de 2026

schedule 13:30

CRC 2,385,200

Dos millones trescientos ochenta y cinco mil doscientos colones exactos

25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca en Alajuela, Distrito San Isidro, Cantón San Ramón, Provincia de Alajuela; matrícula 343203; derecho 000; terreno para construir

Finca / Matrícula0343203

PartidoADALEIDI FONSECA UMAÑA

Derecho000

Tipoterreno para construir

Plano Catastrado205413241998

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Propiedad rematada en su totalidad pero con cargas relevantes (servidumbre de paso, habitación familiar y demanda hipotecaria). A pesar de ser carga base para el proceso, existen riesgos operativos por ocupantes potenciales y acceso. Recomendable analizar cancelaciones de gravámenes, estado de ocupación y viabilidad de desalojo antes de pujar; considerar costos y tiempos de resolución.

Edicto de remate de Finca 343203, derecho 000 (remate total) en San Isidro, San Ramón, Alajuela; base de remate 9,540,800; terreno para construir; gravámenes y cargas: servidumbre de paso, habitación familiar y demanda ejecutiva hipotecaria por Municipalidad de San Ramón; propietario Adaleidi Fonseca Umaña; valor fiscal 3,050,000.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

Remate de la finca completa (derecho 000) de la finca 2-00168599

commute Estado Físico

Acceso: servidumbre
Construcciones: No reporta
⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada; ocupantes actuales no constan; podría dificultar desalojo si se mantiene ocupación tras la venta.

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA; Municipalidad de San Ramón; monto 1,000,000.00; Afecta a finca 2-00343203-000; Inicio 25-05-2026; Finaliza 25-05-2036

thumb_up Puntos a Favor

remate cubre 100% de la finca
servidumbre de paso claramente identificada
carga base del proceso coincide con el actor del edicto (Municipalidad) y está listado

flag Puntos en Contra

ocupación familiar que podría demorar desalojo
servidumbre de paso que limita uso o acceso
discrepancia entre edicto (libre de gravámenes) y registro (existencia de gravamen ejecutiva)

place Ubicación y Medida

ProvinciaAlajuela

CantónSan Ramón

DistritoSan Isidro

Ubicación CompletaDISTRITO SAN ISIDRO, CANTÓN SAN RAMÓN, PROVINCIA ALAJUELA

Medida134.83 m2

Área (m²)134.83 m²

crop_free Linderos

NorteNorte: Sergio Rodriguez Ramirez

SurSur: Sergio Rodriguez Ramirez

EsteEste: Sergio Rodriguez Ramirez

OesteOeste: Mario Ramirez Fernandez

Detalle CompletoNorte Sergio Rodriguez Ramirez; Sur Sergio Rodriguez Ramirez; Este Sergio Rodriguez Ramirez; Oeste Mario Ramirez Fernandez

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

Servidumbre de paso

Con frente de 7 m 50 cm y un ancho de 6 m

Cita: REF: 2469-511-001

visibility Observaciones Detalladas

Propiedad sujeta a servidumbre de paso REF: 2469-511-001
Área de la finca: 134.83 m2; dimensiones: frente 7 m 50 cm y ancho 6 m
Ubicación: Distrito San Isidro, Cantón San Ramón, Provincia de Alajuela
Matrícula 343203, derecho 000

checklist Condiciones del Remate

Remate sujeto a lo dispuesto en el proceso de ejecución hipotecaria
Pago con cheque certificado a nombre de este despacho
Publicación del edicto por dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación a la subasta

person Emisión

JuezJennsy Maria Montero Lopez

CargoJuez/a Decisor/a

Emitido en15 de mayo de 2026

Fecha2026-05-15

summarize Resumen

Edicto de remate judicial: finca en San Isidro, San Ramón, Alajuela con matrícula 343203, servidumbre de paso, base de remate 9,540,800 CRC, subasta 24-06-2026 13:30, remates siguientes 02-07-2026 y 10-07-2026.

note Notas Generales

Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL OCHOCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO REF: 2469-511-001, CITAS 310-05776-01-0901-003; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos cuarenta y tres mil doscientos tres, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO SAN ISIDRO, CANTÓN SAN RAMÓN, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE SERGIO RODRIGUEZ RAMIREZ; al SUR SERGIO RODRIGUEZ RAMIREZ; al ESTE SERGIO RODRIGUEZ RAMIREZ y al OESTE MARIO RAMIREZ FERNANDEZ CON SERVIDUMBRE DE PASO CON FRENTE DE 7 M 50 CM Y UN ANCHO DE 6 M. MIDE: ciento treinta y cuatro metros con ochenta y tres decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Municipalidad de San Ramon contra ADALEIDI FONSECA UMAÑA EXP:26-000118-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 15 de mayo del año 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a.

Referencia N°: 2026197315, publicación número: 1 de 2

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