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Land (480 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, San Rafael
Property no. 0203805Case 26-000120-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.2× the tax value
Land ≈ ₡1.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 28, 2026
veintiocho de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,500,000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 5, 2026
cinco de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡1,125,000
UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡375,000
TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡1,500,000
Deposit to bid₡750,000
2nd Auction
Base price₡1,125,000
Deposit to bid₡562,500
3rd Auction
Base price₡375,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 602-04-U02 · Rural
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,000/m² (602-04-U02) and rural ₡600/m² (602-04-R02 · San Rafael). The urban value is shown because the land (480 m²) is closer to the typical lot in that zone.
480 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,920,000
0.20×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 80% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas
Property / Registration No.0203805
Share000
TypeTerreno para construir
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 04 San Rafael, Cantón 02 Esparza, Provincia De Puntarenas.
SizeCuatrocientos ochenta metros cuadrados
Area (m²)480 m²
Boundaries
NorthALBERTO ARTAVIA DELGADO, JONNATHAN RICARDO DELGADO ARIAS
SouthELSIE DELGADO ARIAS
EastMANUEL ARIAS JIMÉNEZ
WestLUIS ENRIQUE ARIAS JIMÉNEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE ALBERTO ARTAVIA DELGADO, JONNATHAN RICARDO DELGADO ARIAS; al SUR ELSIE DELGADO ARIAS; al ESTE MANUEL ARIAS JIMÉNEZ y al OESTE LUIS ENRIQUE ARIAS JIMÉNEZ, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO CON 30 MTS 09 CTS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesCon hipoteca
AnnotationsCon servidumbre trasladada
Easements
Paso
Servidumbre trasladada
Citation: 2025-00833587-01-0001-001
Case Information
Case Number26-000120-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffTRANSALVA FAV S.A.
DefendantWENDY PAOLA MORA DELGADO
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas
Issuance
JudgeLicda. Natalia Fallas Granados
PositionJueza Tramitadora
Issued inonce horas con siete minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-23
Summary
Se rematará una finca en Puntarenas con base de un millón quinientos mil colones. Tiene gravámenes, incluyendo servidumbre y hipoteca. Las fechas y bases para los tres remates están especificadas.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0311-00007801-01-0003-001, HIPOTECA CITAS: 2025-00573900-01-0001-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2025-00833587-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 203805-000, derecho 000, la cual es terreno para construir. Situada en el DISTRITO 04 SAN RAFAEL, CANTÓN 02 ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE ALBERTO ARTAVIA DELGADO, JONNATHAN RICARDO DELGADO ARIAS; al SUR ELSIE DELGADO ARIAS; al ESTE MANUEL ARIAS JIMÉNEZ y al OESTE LUIS ENRIQUE ARIAS JIMÉNEZ, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO CON 30 MTS 09 CTS. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de TRANSALVA FAV S.A. contra WENDY PAOLA MORA DELGADO EXP:26-000120-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: once horas con siete minutos del veintitrés de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026189804, publicación número: 2 de 2