Activo
Casa de 6 951 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Finca 0656862Expediente 26-000122-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,62× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡10 969 026,29
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡8 226 769,72
OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡2 742 256,57
DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡10 969 026
Depósito para participar₡5 484 513
2º Remate
Base₡8 226 770
Depósito para participar₡4 113 385
3º Remate
Base₡2 742 257
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡640/m²
Zona 119-05-R03 · Santo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡640/m² (119-05-R03) y urbano ₡6 500/m² (119-05-U03 · Domingo). Se muestra el rural porque el terreno (6 951 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 6,951 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 448 480
0,62×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 38 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1
Finca / Matrícula0656862
Derecho000
Tipoterreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN
Plano Catastrado109490962004
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito 5- San Pedro, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaSEIS MIL NOVECIENTA CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)6,950.75 m²
Linderos
NorteNORTE: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
SurSUR: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
EsteESTE: QUEBRADA TAMBOR
OesteOESTE: CALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesCitas: 392-16984-01-0910-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario en proceso de la ejecución hipotecaria; Proceso: CREDECOOP R.L vs José Arturo Gamboa Navarro; Expediente: 26-000122-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Emisión: 16-01-2026 11:11; Juez: Eileen Chaves Mora
Condiciones del Remate
- Base original de 10,969,026.29 CRC; primer remate 13-04-2026 07:30.
- Segundo remate 21-04-2026 07:30 con base 8,226,769.72 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate 29-04-2026 07:30 con base 2,742,256.57 CRC (25% de la base original).
- Notas: cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación del edicto: dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta.
Información del Caso
Expediente26-000122-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCREDECOOP R.L
DemandadoJOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Emisión
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-01-16
Resumen
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria contra José Arturo Gamboa Navarro, EXP: 26-000122-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicación de referencia 2026184908, publicación 1 de 2. Base de remate inicial: 10,969,026.29 CRC, programados tres remates: 13-04-2026 a las 07:30 (100%), 21-04-2026 a las 07:30 (75%), 29-04-2026 a las 07:30 (25%). Propiedad en San José, San Pedro, Pérez Zeledón, matrícula 656862, derecho 000. Linderos y descripción: terreno de potrero y casa de habitación, colindante con ENRIQUE GAMBOA FALLAS al norte y al sur, QUEBRADA TAMBOR al este, CALLE PUBLICA al oeste. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 392-16984-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 656862, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 5- SAN PEDRO, CANTÓN 19- PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: SEIS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.- Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184908, publicación número: 1 de 2