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House (6,951 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Property no. 0656862Case 26-000122-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.62× the tax value
Land ≈ ₡4.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 13, 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡10,969,026.29
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 21, 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡8,226,769.72
OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 29, 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡2,742,256.57
DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,969,026
Deposit to bid₡5,484,513
2nd Auction
Base price₡8,226,770
Deposit to bid₡4,113,385
3rd Auction
Base price₡2,742,257
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡640/m²
Zone 119-05-R03 · Santo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡640/m² (119-05-R03) and urban ₡6,500/m² (119-05-U03 · Domingo). The rural value is shown because the land (6,951 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,951 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,448,480
0.62×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 38% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1
Property / Registration No.0656862
Share000
Typeterreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan109490962004
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito 5- San Pedro, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeSEIS MIL NOVECIENTA CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)6,950.75 m²
Boundaries
NorthNORTE: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
SouthSUR: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
EastESTE: QUEBRADA TAMBOR
WestOESTE: CALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCitas: 392-16984-01-0910-001
Detailed Observations
- Edicto de remate hipotecario en proceso de la ejecución hipotecaria; Proceso: CREDECOOP R.L vs José Arturo Gamboa Navarro; Expediente: 26-000122-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Emisión: 16-01-2026 11:11; Juez: Eileen Chaves Mora
Auction Conditions
- Base original de 10,969,026.29 CRC; primer remate 13-04-2026 07:30.
- Segundo remate 21-04-2026 07:30 con base 8,226,769.72 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate 29-04-2026 07:30 con base 2,742,256.57 CRC (25% de la base original).
- Notas: cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación del edicto: dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta.
Case Information
Case Number26-000122-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCREDECOOP R.L
DefendantJOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
Issuance
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-16
Summary
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria contra José Arturo Gamboa Navarro, EXP: 26-000122-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicación de referencia 2026184908, publicación 1 de 2. Base de remate inicial: 10,969,026.29 CRC, programados tres remates: 13-04-2026 a las 07:30 (100%), 21-04-2026 a las 07:30 (75%), 29-04-2026 a las 07:30 (25%). Propiedad en San José, San Pedro, Pérez Zeledón, matrícula 656862, derecho 000. Linderos y descripción: terreno de potrero y casa de habitación, colindante con ENRIQUE GAMBOA FALLAS al norte y al sur, QUEBRADA TAMBOR al este, CALLE PUBLICA al oeste. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 392-16984-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 656862, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 5- SAN PEDRO, CANTÓN 19- PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: SEIS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.- Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184908, publicación número: 1 de 2