Actif
Maison de 6 951 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Propriété n° 0656862Dossier 26-000122-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,62× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
13 avril 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
10 969 026,29 ₡
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 avril 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
8 226 769,72 ₡
OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
29 avril 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
2 742 256,57 ₡
DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix10 969 026 ₡
Dépôt de garantie5 484 513 ₡
2e enchère
Mise à prix8 226 770 ₡
Dépôt de garantie4 113 385 ₡
3e enchère
Mise à prix2 742 257 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡640/m²
Zone 119-05-R03 · Santo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡640/m² (119-05-R03) et urbain ₡6 500/m² (119-05-U03 · Domingo). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 951 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,951 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 448 480
0,62×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 38 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0656862
Quote-part000
Typeterreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN
Plan cadastral109490962004
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Pedro
Emplacement completDistrito 5- San Pedro, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieSEIS MIL NOVECIENTA CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)6,950.75 m²
Limites
NordNORTE: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
SudSUR: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
EstESTE: QUEBRADA TAMBOR
OuestOESTE: CALLE PUBLICA
Détail completCOLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCitas: 392-16984-01-0910-001
Observations détaillées
- Edicto de remate hipotecario en proceso de la ejecución hipotecaria; Proceso: CREDECOOP R.L vs José Arturo Gamboa Navarro; Expediente: 26-000122-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Emisión: 16-01-2026 11:11; Juez: Eileen Chaves Mora
Conditions de la vente
- Base original de 10,969,026.29 CRC; primer remate 13-04-2026 07:30.
- Segundo remate 21-04-2026 07:30 con base 8,226,769.72 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate 29-04-2026 07:30 con base 2,742,256.57 CRC (25% de la base original).
- Notas: cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación del edicto: dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000122-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCREDECOOP R.L
DéfendeurJOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur
Émission
JugeEileen Chaves Mora
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-16
Résumé
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria contra José Arturo Gamboa Navarro, EXP: 26-000122-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicación de referencia 2026184908, publicación 1 de 2. Base de remate inicial: 10,969,026.29 CRC, programados tres remates: 13-04-2026 a las 07:30 (100%), 21-04-2026 a las 07:30 (75%), 29-04-2026 a las 07:30 (25%). Propiedad en San José, San Pedro, Pérez Zeledón, matrícula 656862, derecho 000. Linderos y descripción: terreno de potrero y casa de habitación, colindante con ENRIQUE GAMBOA FALLAS al norte y al sur, QUEBRADA TAMBOR al este, CALLE PUBLICA al oeste. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 392-16984-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 656862, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 5- SAN PEDRO, CANTÓN 19- PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: SEIS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.- Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184908, publicación número: 1 de 2