Ativo
Casa de 6.951 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Matrícula 0656862Processo 26-000122-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,62× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,4 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡ 10.969.026,29
DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡ 8.226.769,72
OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
siete horas treinta minutos
₡ 2.742.256,57
DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 10.969.026
Depósito para participar₡ 5.484.513
2º leilão
Lance mínimo₡ 8.226.770
Depósito para participar₡ 4.113.385
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.742.257
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡640/m²
Zona 119-05-R03 · Santo
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡640/m² (119-05-R03) e urbano ₡6.500/m² (119-05-U03 · Domingo). Mostramos o valor rural porque o terreno (6.951 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 6,951 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.448.480
0,62×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 38% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1
Matrícula (finca)0656862
Fração000
Tipoterreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN
Planta cadastral109490962004
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoSan Pedro
Localização completaDistrito 5- San Pedro, Cantón 19- Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaSEIS MIL NOVECIENTA CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)6,950.75 m²
Limites
NorteNORTE: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
SulSUR: ENRIQUE GAMBOA FALLAS
LesteESTE: QUEBRADA TAMBOR
OesteOESTE: CALLE PUBLICA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesCitas: 392-16984-01-0910-001
Observações detalhadas
- Edicto de remate hipotecario en proceso de la ejecución hipotecaria; Proceso: CREDECOOP R.L vs José Arturo Gamboa Navarro; Expediente: 26-000122-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Emisión: 16-01-2026 11:11; Juez: Eileen Chaves Mora
Condições do leilão
- Base original de 10,969,026.29 CRC; primer remate 13-04-2026 07:30.
- Segundo remate 21-04-2026 07:30 con base 8,226,769.72 CRC (75% de la base original).
- Tercer remate 29-04-2026 07:30 con base 2,742,256.57 CRC (25% de la base original).
- Notas: cheque certificado a favor del despacho.
- Publicación del edicto: dos veces, primera publicación al menos 5 días antes de la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-000122-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)CREDECOOP R.L
RéuJOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur
Emissão
JuizEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis.
Data2026-01-16
Resumo
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución hipotecaria contra José Arturo Gamboa Navarro, EXP: 26-000122-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Publicación de referencia 2026184908, publicación 1 de 2. Base de remate inicial: 10,969,026.29 CRC, programados tres remates: 13-04-2026 a las 07:30 (100%), 21-04-2026 a las 07:30 (75%), 29-04-2026 a las 07:30 (25%). Propiedad en San José, San Pedro, Pérez Zeledón, matrícula 656862, derecho 000. Linderos y descripción: terreno de potrero y casa de habitación, colindante con ENRIQUE GAMBOA FALLAS al norte y al sur, QUEBRADA TAMBOR al este, CALLE PUBLICA al oeste. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL VEINTISÉIS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 392-16984-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 656862, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO Y UNA CASA DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 5- SAN PEDRO, CANTÓN 19- PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al SUR ENRIQUE GAMBOA FALLAS; al ESTE QUEBRADA TAMBOR y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: SEIS MIL NOVECIENTOS CINCUENTA METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CREDECOOP R.L contra JOSÉ ARTURO GAMBOA NAVARRO EXP:26-000122-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.- Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del dieciséis de enero del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184908, publicación número: 1 de 2