edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000125-1203-CJ-7
Alajuela, San Ramón, Piedades Sur
Precio Base (1º Remate) CRC 26,800,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡850/m²
Zona 202-05-R02 · San Bosco - San Badilla - Calle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡850/m² (202-05-R02) y urbano ₡20,000/m² (202-05-U02 · Miguel - Calle Jiménez). Se muestra el rural porque el terreno (19 511 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 19,511 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡16,584,010
0.40×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 60 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000125-1203-CJ-7
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoANA CECILIA FLAVIA JIMENEZ MIRANDA
JuzgadoJUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 2, 2026
DOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
CRC 26,800,000
VEINTISEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES
100% del avalúo
2º Remate
September 10, 2026
DIEZ DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
CRC 20,101,000
VEINTE MILLONES CIEN MIL COLONES
75% del avalúo
3º Remate
September 18, 2026
DIECIOCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS
NUEVE HORAS
CRC 6,700,000
SEIS MILLONES SETECENTOS MIL COLONES
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 26,800,000
Depósito para participarCRC 13,400,000
2º Remate
BaseCRC 20,101,000
Depósito para participarCRC 10,050,500
3º Remate
BaseCRC 6,700,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca inscrita en el Registro Público
Finca / Matrícula0482675
Derecho000
TipoTERRENO DE RAPASTO Y CHANCHERA
Plano CatastradoA-0706499-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoPiedades Sur
Ubicación CompletaDistrito Piedades Sur, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
Medida19,510.56 m2
Área (m²)19,510.6 m²
Linderos
NorteNorte: con Rodrigo Montero Lobo
SurSur: con Maria Molina Vazquez, Ramon Vazquez Quesada y Ana Daisy Vazquez Brenes y Quebrada
EsteEste: Belén Rodríguez Rojas, Quebrada
OesteOeste: Servidumbre Agricola, Rodrigo Montero Lobo y Ramon Vazquez Quesada y Ana Daisy Vazquez Brenes
Detalle CompletoNorte con Rodrigo Montero Lobo; Sur con Maria Molina Vazquez y Ramon Vazquez Quesada y Ana Daisy Vazquez Brenes y Quebrada; Este con Belén Rodríguez Rojas, Quebrada; Oeste con Servidumbre Agricola, Rodrigo Montero Lobo y Ramon Vazquez Quesada y Ana Daisy Vazquez Brenes.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Cita: 0266-00003580-01-0901-002
Servidumbre Trasladada
Cita: 337-01981-01-0909-001
Servidumbre de Paso
Cita: 2010-317442-01-0036-001
Servidumbre de Aguas Pluviales
Cita: 2021-00643009-01-0007-001
Servidumbre
Cita: 2021-643009-01-0009-001
Observaciones Detalladas
- Se informa a los interesados en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- La restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, con la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezTATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA
CargoJuez/a del proceso
Emitido en12 de agosto del año 2026.
Fecha2026-08-12
Resumen
Edicto de remate hipotecario ordenado por el Juzgado Agrario del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón) en contra de Ana Cecilia Flavia Jiménez Miranda, expediente 26-000125-1203-CJ-7, referencia 2026207009. Subasta de finca en Alajuela con varias servidumbres inscritas. Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0266-00003580-01-0901-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 337-01981-01-0909-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2010-317442-01-0036-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES citas 2021-00643009-01-0007-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2021-643009-01-0009-001; a las NUEVE HORAS DEL DOS DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS, y con la base de VEINTISEIS MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES sáquese a remate la Finca inscrita en el Registro Público, Partido de Alajuela, Sección de Propiedad, bajo el sistema de Folio Real, matrícula número CUATRO OCHO DOS SEIS SIETE CINCO- CERO CERO CERO, a cual es terreno de TERRENO DE RAPASTO Y CHANCHERA. Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES SUR CANTÓN 2 SAN RAMÓN de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE con RODRIGO MONTERO LOBO; al SUR MARIA MOLINA VASQUEZ Y RAMON VASQUEZ QUESADA Y ANA DAISY VASQUEZ BRENES Y QUEBRADA; al ESTE BELEN RODRIGUEZ ROJAS, QUEBARADA y al OESTE SERVIDUMBRE AGRICOLA, RODRIGO MONTERO LOBO Y RAMON VASQUEZ QUESADA Y ANA DAISY VASQUEZ BRENES, descrita por el plano catastrado número A-0706499-2001. MIDE: DIECINUEVE MIL QUINIENTOS DIEZ METROS CON CINCUENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DIEZ DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de VEINTE MILLONES CIEN MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DIECIOCHO DE SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Lo anterior debido a la restricción del artículo 805 párrafo segundo del Código de Comercio. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de ocho días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO DE COSTA RICA contra ANA CECILIA FLAVIA JIMENEZ MIRANDA EXP:26-000125-1203-CJ-7 JUZGADO AGRARIO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 12 de agosto del año 2026. TATIANA DE LOS ANGELES RODRIGUEZ HERRERA. Referencia N°: 2026207009, publicación número: 1 de 2