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Farmland (8.2 ha) in Upala, Alajuela

location_onAlajuela, Upala, Bijagua
Property no. 0326968Case 26-000130-1520-AGJuzgado Civil, Trabajo y Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Next: 3rd AuctionThu, Oct 22, 2026, 10:30 AM · in 6 days
Base price₡2,360,881Deposit: 100% of your bid
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.08× the tax value
Land ≈ ₡28.8 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 24, 2026
24 de septiembre de 2026
schedule 10:30
₡9,443,524.06
¢9.443.524,06
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today October 8, 2026
08 de octubre de 2026
schedule 10:30
₡7,082,643
¢7.082.643,045
75% of the appraisal
3rd Auction
Next
calendar_today October 22, 2026
22 de octubre de 2026
schedule 10:30
₡2,360,881
¢2.360.881,015
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡9,443,524
Deposit to bid₡4,721,762
2nd Auction
Base price₡7,082,643
Deposit to bid₡3,541,322
3rd Auction
Base price₡2,360,881
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
history This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡350/m²
Zone 213-04-R04 · Los Chorros
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡350/m² (213-04-R04) and urban ₡6,000/m² (213-04-U04 · Las Flores). The rural value is shown because the land (82,205 m²) is closer to the typical lot in that zone.
82,205 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡28,771,900
0.08×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 92% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 24, 2026
₡9,443,524· ₡115/m²0.33×
2nd auctionOct 8, 2026
₡7,082,643· ₡86/m²0.25×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0326968
Registry provinceBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Share000
TypeLOTE 23, TERRENO PARA LA AGRICULTURA, PROYECTO LA TIGRA
Cadastral Survey PlanA-0726610-1988
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictBijagua
Full LocationDistrito 04 Bijagua, Cantón 13 Upala, Provincia De Alajuela
Size82,205.43 m2
Area (m²)82,205.43 m²
NorthLotes 18, 19, 20 y 21
SouthLote 24
EastCalle Publica
WestRICARDO MAROTO
Full DetailNORTE: LOTES 18, 19, 20 Y 21; SUR: LOTE 24; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: RICARDO MAROTO
Mortgageslibre de gravámenes
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
  • Se remata conforme a lo dispuesto en el presente edicto de ejecución hipotecaria.
Case Number26-000130-1520-AG
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCARLOS FERNANDO JEREZ HERNÁNDEZ Y ELVA LUCIA ROMERO ESPINOZA
CourtJuzgado Civil, Trabajo y Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationSede Upala, Alajuela
JudgeMARIA SAMANTA VALVERDE JIMÉNEZ
PositionJUEZA
Issued inUpala, 07 de agosto de 2026
Date2026-08-07

Edicto de remate hipotecario de una finca inscrita en Registro Nacional, provincia de Alajuela (Upala). Base de remate inicial de ¢9,443,524.06, con reservas de agua y caminos públicos. Subastas programadas para el 24 de septiembre de 2026 (10:30), 8 de octubre de 2026 (10:30) y 22 de octubre de 2026 (10:30), con % de reducción progresivo al 75% y 25% de la base original, respectivamente. Se admite pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de dos edictos consecutivos; primera publicación con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Carlos Fernando Jerez Hernández y Elva Lucia Romero Espinoza. EXP:26-000130-1520-AG, Juzgado Civil, Trabajo y Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela, sede Upala. Upala, 07 de agosto de 2026.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS FERNANDO JEREZ HERNÁNDEZ Y ELVA LUCIA ROMERO ESPINOZA, EXP:26-000130-1520-AG JUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO). Upala, 07 de agosto de 2026.
  • Upala, 07 de agosto del año 2026.

article Original Auction Notice Text

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