Actif
Terrain agricole de 8,2 ha à Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Bijagua
Propriété n° 0326968Dossier 26-000130-1520-AGJuzgado Civil, Trabajo y Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,08× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡28,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
24 septembre 2026
24 de septiembre de 2026
10:30
9 443 524,06 ₡
¢9.443.524,06
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
8 octobre 2026
08 de octubre de 2026
10:30
7 082 643 ₡
¢7.082.643,045
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 octobre 2026
22 de octubre de 2026
10:30
2 360 881 ₡
¢2.360.881,015
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 443 524 ₡
Dépôt de garantie4 721 762 ₡
2e enchère
Mise à prix7 082 643 ₡
Dépôt de garantie3 541 322 ₡
3e enchère
Mise à prix2 360 881 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Upala · valeurs de février 2018
Cette carte des valeurs date de février 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡350/m²
Zone 213-04-R04 · Los Chorros
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡350/m² (213-04-R04) et urbain ₡6 000/m² (213-04-U04 · Las Flores). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (82 205 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 82,205 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡28 771 900
0,08×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 92 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — NATURALEZA: LOTE 23, TERRENO PARA LA AGRICULTURA, PROYECTO LA TIGRA
N° de propriété (finca)0326968
Province du registreBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
Quote-part000
TypeLOTE 23, TERRENO PARA LA AGRICULTURA, PROYECTO LA TIGRA
Plan cadastralA-0726610-1988
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictBijagua
Emplacement completDistrito 04 Bijagua, Cantón 13 Upala, Provincia De Alajuela
Superficie82,205.43 m2
Surface (m²)82,205.43 m²
Limites
NordLotes 18, 19, 20 y 21
SudLote 24
EstCalle Publica
OuestRICARDO MAROTO
Détail completNORTE: LOTES 18, 19, 20 Y 21; SUR: LOTE 24; ESTE: CALLE PUBLICA; OESTE: RICARDO MAROTO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes
AnnotationsRESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS
Observations détaillées
- Se remata conforme a lo dispuesto en el presente edicto de ejecución hipotecaria.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000130-1520-AG
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurCARLOS FERNANDO JEREZ HERNÁNDEZ Y ELVA LUCIA ROMERO ESPINOZA
TribunalJuzgado Civil, Trabajo y Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalSede Upala, Alajuela
Émission
JugeMARIA SAMANTA VALVERDE JIMÉNEZ
FonctionJUEZA
Émis àUpala, 07 de agosto de 2026
Date2026-08-07
Résumé
Edicto de remate hipotecario de una finca inscrita en Registro Nacional, provincia de Alajuela (Upala). Base de remate inicial de ¢9,443,524.06, con reservas de agua y caminos públicos. Subastas programadas para el 24 de septiembre de 2026 (10:30), 8 de octubre de 2026 (10:30) y 22 de octubre de 2026 (10:30), con % de reducción progresivo al 75% y 25% de la base original, respectivamente. Se admite pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación de dos edictos consecutivos; primera publicación con al menos cinco días de antelación. Proceso de Ejecución Hipotecaria BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra Carlos Fernando Jerez Hernández y Elva Lucia Romero Espinoza. EXP:26-000130-1520-AG, Juzgado Civil, Trabajo y Agrario del II Circuito Judicial de Alajuela, sede Upala. Upala, 07 de agosto de 2026.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS FERNANDO JEREZ HERNÁNDEZ Y ELVA LUCIA ROMERO ESPINOZA, EXP:26-000130-1520-AG JUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO). Upala, 07 de agosto de 2026.
- Upala, 07 de agosto del año 2026.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON SEIS CÉNTIMOS (¢9.443.524,06), libre de gravámenes pero soportando: RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 0447-00014970-01-0190-001, sáquese a remate la finca del partido de sobre la finca inscrita en el Registro Nacional en la Provincia de ALAJUELA MATRICULA 00326968-000 que se describe: NATURALEZA: LOTE 23, TERRENO PARA LA AGRICULTURA, PROYECTO LA TIGRA FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA SITUADA EN DISTRITO 04 BIJAGUA CANTÓN 13 UPALA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE: LOTES 18, 19, 20 Y 21 SUR: LOTE 24 ESTE: CALLE PUBLICA OESTE: RICARDO MAROTO MIDE: OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS CINCO METROS CON CUARENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: A-0726610-1988, para lo cual se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTICUATRO SETIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 HRS DEL 24 DE SETIEMBRE 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL OCHO DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS (10:30 HRS DEL 08 DE OCTUBRE 2026) con la base de SIETE MILLONES OCHENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CINCO MILÉSIMOS (¢7.082.643,045) (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las DIEZ HORAS TREINTA MINUTOS DEL VEINTIDÓS DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS con al base de DOS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UNO COLONES CON QUINCE MILÉSIMOS (¢2.360.881,015) (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO Ejecución Hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS FERNANDO JEREZ HERNÁNDEZ Y ELVA LUCIA ROMERO ESPINOZA, EXP:26-000130-1520-AG JUZGADO CIVIL, TRABAJO Y AGRARIO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA, SEDE UPALA (AGRARIO). Upala, 07 de agosto del año 2026. LICDA. MARIA SAMANTA VALVERDE JIMÉNEZ. JUEZA. Referencia N°: 2026207005, publicación número: 1 de 2