Terreno agrícola de 1,4 ha en San Carlos, Alajuela
- Servidumbre trasladada que podría afectar uso o acceso
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca 510274-000 está respaldada por una hipoteca principal a favor de un acreedor asociado al actor del edicto y una demanda ejecutiva hipotecaria; el remate parece abarcar el 100% de la finca y hay acceso público. Riesgos clave: servidumbre trasladada y la existencia de deuda hipotecaria con posibilidad de que el desahucio y las cobranzas afecten la operación. No hay otros gravámenes reportados. Recomendación: considerar_compra con precaución tras revisión de ocupación actual, alcance de la servidumbre y viabilidad de gestionar la desocupación si fuese necesario.
Registro Nacional: Finca 510274-000, propiedad Mireka Murillo S.A., catastral 2-00424262, hipoteca activa a favor de Importaciones Karol Alfaro S.A.; demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 24-04-2026; servidumbre trasladada; base de remate 46,633,205; edicto remata la finca completa (DERECHO 000). Acceso por calle pública y linderos con calle pública en ESTE y SUR.
Alcance del Remate
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Importaciones Karol Alfaro S.A.; monto 40,000,000; inicio 27-ago-2024; vencimiento 27-ago-2025; base de remate: CAP ADEUDADO + INTERESES MORATORIOS
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Remate cubre 100% de la finca
- Sin anotaciones de gravámenes adicionales en el registro
Puntos en Contra
- Servidumbre trasladada que podría afectar uso o acceso
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — TERRENO DE PASTO
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- La finca tiene una superficie de 14,169.64 m2 y está afectada por una servidumbre trasladada citada 304-07665-01-0901-001.
Condiciones del Remate
- Primer remate como se indica.
- Si no hay postores, segundo remate se llevará a cabo en la fecha señalada.
- Si persiste la ausencia de oferentes, tercer remate se celebrará en la fecha indicada para el tercer remate.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Despacho ordena rematar una finca dada en garantía en Alajuela, con base de 46,633,205 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre traslada. Matrícula 510274-000, TERRENO DE PASTO, ubicada en La Fortuna (Distrito 7), Cantón 10, Provincia de Alajuela. Plan de aplante A-1185922-2007. Se programan tres remates para 3/6/2026, 11/6/2026 y 19/6/2026 con bases 46,633,205; 34,974,903.75; 11,658,303.25 CRC. Referencia de cita de servidumbre 304-07665-01-0901-001.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, se ordena sacar a remate la finca dada en garantía de la siguiente manera: Con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, citas 304-07665-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 510274-000, la cual es TERRENO DE PASTO. SITUADA EN EL DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, GANADERA HERMANOS HIDALGO MURILLO S.A. y lote de MALAVI VERDE S.A.; SUR, QUEBRADA, CALLE PÚBLICA, ÓSCAR QUESADA CAMACHO, GRACE MURILLO RODRÍGUEZ, JUAN PABLO BARAHONA SIRÍAS, MARTA LUCÍA BOLAÑOS ROJAS, CLAUDIO ROBLES ARAYA, OSAMAPAHU S.A., ISRAEL MURILLO ARGUEDAS, LUIS GARCÍA PEÑÓN, ÓSCAR VALENCIANO y JUDAS ROJAS; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y CINCO METROS LINEALES y lote de MALAVI VERDE S.A.; OESTE, GANADERA LA SIERRA LIMITADA. MIDE: CATORCE MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1185922-2007. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las nueve horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis, con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS. Y de persistir la ausencia de oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las nueve horas treinta minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis, con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de IMPORTACIONES KAROL ALFARO S.A. contra HENRY JAVIER HIDALGO DURAN, JOSE ANDRES HIDALGO DURAN, MIREKA MURILLO S.A. EXP:26-000137-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintiocho minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195521, publicación número: 1 de 2