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Farmland (1.4 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Property no. 0510274Case 26-000137-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.01× the tax value
Land ≈ ₡1,062.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 3, 2026
3 de junio de 2026
9:30
₡46,633,205
CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 11, 2026
11 de junio de 2026
9:30
₡34,974,903.75
TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 19, 2026
19 de junio de 2026
9:30
₡11,658,301.25
ONCE MILLONES SEISCIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡46,633,205
Deposit to bid₡23,316,603
2nd Auction
Base price₡34,974,904
Deposit to bid₡17,487,452
3rd Auction
Base price₡11,658,301
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡75,000/m²
Zone 210-07-U02 · Barrio Pastoral
14,170 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,062,723,000
0.01×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 99% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO DE PASTO
Property / Registration No.0510274
Registry provinceIMPORTACIONES KAROL ALFARO S.A.
Share000
TypeTERRENO DE PASTO
Cadastral Survey PlanA-1185922-2007
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCATORCE MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)14,169.64 m²
Boundaries
NorthGANADERA HERMANOS HIDALGO MURILLO S.A. y lote de MALAVI VERDE S.A.
SouthQUEBRADA, CALLE PÚBLICA, ÓSCAR QUESADA CAMACHO, GRACE MURILLO RODRÍGUEZ, JUAN PABLO BARAHONA SIRÍAS, MARTA LUCÍA BOLAÑOS ROJAS, CLAUDIO ROBLES ARAYA, OSAMAPAHU S.A., ISRAEL MURILLO ARGUEDAS, LUÍS GARCÍA PEÑÓN, ÓSCAR VALENCIANO y JUDAS ROJAS
EastCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y CINCO METROS LINEALES y lote de MALAVI VERDE S.A.
WestGANADERA LA SIERRA LIMITADA
Full DetailNorte: GANADERA HERMANOS HIDALGO MURILLO S.A. y lote de MALAVI VERDE S.A.; Sur: QUEBRADA, CALLE PÚBLICA, ÓSCAR QUESADA CAMACHO, GRACE MURILLO RODRÍGUEZ, JUAN PABLO BARAHONA SIRÍAS, MARTA LUCÍA BOLAÑOS ROJAS, CLAUDIO ROBLES ARAYA, OSAMAPAHU S.A., ISRAEL MURILLO ARGUEDAS, LUIS GARCÍA PEÑÓN, ÓSCAR VALENCIANO y JUDAS ROJAS; Este: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y CINCO METROS LINEALES y lote de MALAVI VERDE S.A.; Oeste: GANADERA LA SIERRA LIMITADA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
servidumbre trasladada
servitud trasladada sobre la finca rematada
Citation: 304-07665-01-0901-001
Detailed Observations
- La finca tiene una superficie de 14,169.64 m2 y está afectada por una servidumbre trasladada citada 304-07665-01-0901-001.
Auction Conditions
- Primer remate como se indica.
- Si no hay postores, segundo remate se llevará a cabo en la fecha señalada.
- Si persiste la ausencia de oferentes, tercer remate se celebrará en la fecha indicada para el tercer remate.
Case Information
Case Number26-000137-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffIMPORTACIONES KAROL ALFARO S.A.
DefendantHENRY JAVIER HIDALGO DURAN; JOSE ANDRES HIDALGO DURAN; MIREKA MURILLO S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con veintiocho minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-24
Summary
Despacho ordena rematar una finca dada en garantía en Alajuela, con base de 46,633,205 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre traslada. Matrícula 510274-000, TERRENO DE PASTO, ubicada en La Fortuna (Distrito 7), Cantón 10, Provincia de Alajuela. Plan de aplante A-1185922-2007. Se programan tres remates para 3/6/2026, 11/6/2026 y 19/6/2026 con bases 46,633,205; 34,974,903.75; 11,658,303.25 CRC. Referencia de cita de servidumbre 304-07665-01-0901-001.
General Notes
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, se ordena sacar a remate la finca dada en garantía de la siguiente manera: Con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, citas 304-07665-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 510274-000, la cual es TERRENO DE PASTO. SITUADA EN EL DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, GANADERA HERMANOS HIDALGO MURILLO S.A. y lote de MALAVI VERDE S.A.; SUR, QUEBRADA, CALLE PÚBLICA, ÓSCAR QUESADA CAMACHO, GRACE MURILLO RODRÍGUEZ, JUAN PABLO BARAHONA SIRÍAS, MARTA LUCÍA BOLAÑOS ROJAS, CLAUDIO ROBLES ARAYA, OSAMAPAHU S.A., ISRAEL MURILLO ARGUEDAS, LUIS GARCÍA PEÑÓN, ÓSCAR VALENCIANO y JUDAS ROJAS; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y CINCO METROS LINEALES y lote de MALAVI VERDE S.A.; OESTE, GANADERA LA SIERRA LIMITADA. MIDE: CATORCE MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1185922-2007. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las nueve horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis, con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS. Y de persistir la ausencia de oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las nueve horas treinta minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis, con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de IMPORTACIONES KAROL ALFARO S.A. contra HENRY JAVIER HIDALGO DURAN, JOSE ANDRES HIDALGO DURAN, MIREKA MURILLO S.A. EXP:26-000137-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintiocho minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195521, publicación número: 1 de 2