Actif
Terrain agricole de 1,4 ha à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Fortuna
Propriété n° 0510274Dossier 26-000137-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,01× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1 062,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 juin 2026
3 de junio de 2026
9:30
46 633 205 ₡
CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
11 juin 2026
11 de junio de 2026
9:30
34 974 903,75 ₡
TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
19 juin 2026
19 de junio de 2026
9:30
11 658 301,25 ₡
ONCE MILLONES SEISCIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix46 633 205 ₡
Dépôt de garantie23 316 603 ₡
2e enchère
Mise à prix34 974 904 ₡
Dépôt de garantie17 487 452 ₡
3e enchère
Mise à prix11 658 301 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡75 000/m²
Zone 210-07-U02 · Barrio Pastoral
Terrain de 14,170 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 062 723 000
0,01×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 99 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — TERRENO DE PASTO
N° de propriété (finca)0510274
Province du registreIMPORTACIONES KAROL ALFARO S.A.
Quote-part000
TypeTERRENO DE PASTO
Plan cadastralA-1185922-2007
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Emplacement completDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieCATORCE MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)14,169.64 m²
Limites
NordGANADERA HERMANOS HIDALGO MURILLO S.A. y lote de MALAVI VERDE S.A.
SudQUEBRADA, CALLE PÚBLICA, ÓSCAR QUESADA CAMACHO, GRACE MURILLO RODRÍGUEZ, JUAN PABLO BARAHONA SIRÍAS, MARTA LUCÍA BOLAÑOS ROJAS, CLAUDIO ROBLES ARAYA, OSAMAPAHU S.A., ISRAEL MURILLO ARGUEDAS, LUÍS GARCÍA PEÑÓN, ÓSCAR VALENCIANO y JUDAS ROJAS
EstCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y CINCO METROS LINEALES y lote de MALAVI VERDE S.A.
OuestGANADERA LA SIERRA LIMITADA
Détail completNorte: GANADERA HERMANOS HIDALGO MURILLO S.A. y lote de MALAVI VERDE S.A.; Sur: QUEBRADA, CALLE PÚBLICA, ÓSCAR QUESADA CAMACHO, GRACE MURILLO RODRÍGUEZ, JUAN PABLO BARAHONA SIRÍAS, MARTA LUCÍA BOLAÑOS ROJAS, CLAUDIO ROBLES ARAYA, OSAMAPAHU S.A., ISRAEL MURILLO ARGUEDAS, LUIS GARCÍA PEÑÓN, ÓSCAR VALENCIANO y JUDAS ROJAS; Este: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y CINCO METROS LINEALES y lote de MALAVI VERDE S.A.; Oeste: GANADERA LA SIERRA LIMITADA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Servitudes
servidumbre trasladada
servitud trasladada sobre la finca rematada
Référence : 304-07665-01-0901-001
Observations détaillées
- La finca tiene una superficie de 14,169.64 m2 y está afectada por una servidumbre trasladada citada 304-07665-01-0901-001.
Conditions de la vente
- Primer remate como se indica.
- Si no hay postores, segundo remate se llevará a cabo en la fecha señalada.
- Si persiste la ausencia de oferentes, tercer remate se celebrará en la fecha indicada para el tercer remate.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000137-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurIMPORTACIONES KAROL ALFARO S.A.
DéfendeurHENRY JAVIER HIDALGO DURAN; JOSE ANDRES HIDALGO DURAN; MIREKA MURILLO S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àHora y fecha de emisión: diez horas con veintiocho minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-24
Résumé
Despacho ordena rematar una finca dada en garantía en Alajuela, con base de 46,633,205 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbre traslada. Matrícula 510274-000, TERRENO DE PASTO, ubicada en La Fortuna (Distrito 7), Cantón 10, Provincia de Alajuela. Plan de aplante A-1185922-2007. Se programan tres remates para 3/6/2026, 11/6/2026 y 19/6/2026 con bases 46,633,205; 34,974,903.75; 11,658,303.25 CRC. Referencia de cita de servidumbre 304-07665-01-0901-001.
Notes générales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, se ordena sacar a remate la finca dada en garantía de la siguiente manera: Con una base de CUARENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, citas 304-07665-01-0901-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 510274-000, la cual es TERRENO DE PASTO. SITUADA EN EL DISTRITO 7-LA FORTUNA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, GANADERA HERMANOS HIDALGO MURILLO S.A. y lote de MALAVI VERDE S.A.; SUR, QUEBRADA, CALLE PÚBLICA, ÓSCAR QUESADA CAMACHO, GRACE MURILLO RODRÍGUEZ, JUAN PABLO BARAHONA SIRÍAS, MARTA LUCÍA BOLAÑOS ROJAS, CLAUDIO ROBLES ARAYA, OSAMAPAHU S.A., ISRAEL MURILLO ARGUEDAS, LUIS GARCÍA PEÑÓN, ÓSCAR VALENCIANO y JUDAS ROJAS; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE TREINTA Y CINCO METROS LINEALES y lote de MALAVI VERDE S.A.; OESTE, GANADERA LA SIERRA LIMITADA. MIDE: CATORCE MIL CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-1185922-2007. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del tres de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las nueve horas treinta minutos del once de junio de dos mil veintiséis, con una base de TREINTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS TRES COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS. Y de persistir la ausencia de oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las nueve horas treinta minutos del diecinueve de junio de dos mil veintiséis, con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS UN COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS. NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este Despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de IMPORTACIONES KAROL ALFARO S.A. contra HENRY JAVIER HIDALGO DURAN, JOSE ANDRES HIDALGO DURAN, MIREKA MURILLO S.A. EXP:26-000137-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintiocho minutos del veinticuatro de abril del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026195521, publicación número: 1 de 2