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Terreno de 457 m² en Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, San Isidro De El General
Finca 0652860Expediente 26-000165-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 26 mar 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,32× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,7 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 10 de marzo de 2026
10 de marzo de 2026
schedule 10:00
₡6 000 000
SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 18 de marzo de 2026
18 de marzo de 2026
schedule 10:00
₡4 500 000
CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 26 de marzo de 2026
26 de marzo de 2026
schedule 10:00
₡1 500 000
UN MILLÓN QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡6 000 000
Depósito para participar₡3 000 000
2º Remate
Base₡4 500 000
Depósito para participar₡2 250 000
3º Remate
Base₡1 500 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 300/m²
Zona 119-01-U20 · Rural
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 300/m² (119-01-U20) y rural ₡790/m² (119-01-R20 · Angostura). Se muestra el urbano porque el terreno (457 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 457 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 707 100
0,32×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 68 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate10 mar 2026
₡6 000 000· ₡13 129/m²1,27×
2.º remate18 mar 2026
₡4 500 000· ₡9 847/m²0,96×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0652860
PartidoLAURA MARIA JIMENEZ ALVARADO
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado117004982013
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Isidro De El General
Ubicación CompletaDistrito 1-San Isidro De El General, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José.
MedidaCUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)457 m²
NorteNORTE CALLE PUBLICA
SurSUR FLORA DAISY GODINEZ MORA
EsteESTE LUZ MARINA CASTILLO ESQUIVEL
OesteOESTE YORLENI VALVERDE CASTILLO
Detalle CompletoNORTE CALLE PUBLICA; SUR FLORA DAISY GODINEZ MORA; ESTE LUZ MARINA CASTILLO ESQUIVEL; OESTE YORLENI VALVERDE CASTILLO.
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
  • NOTAS: Si paga con cheque certificado, dicho cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
  • BASE DEL REMATE: SEIS MILLONES DE COLONES EXACTOS, LIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES.
  • Publicación de edicto dos veces, con cinco días de antelación.
  • Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LAURA MARIA JIMENEZ ALVARADO contra SONIA CORTES VASQUEZ EXP:26-000165-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Expediente26-000165-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteLAURA MARIA JIMENEZ ALVARADO
DemandadoSONIA CORTES VASQUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
JuezEileen Chaves Mora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con diecinueve minutos del veintinueve de enero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-01-29

Aviso de remate hipotecario: finca en San José, matrícula 652860, base 6,000,000 CRC, remates programados para 10 Mar 2026 (10:00), 18 Mar 2026 (10:00, 75% de la base), 26 Mar 2026 (10:00, 25% de la base). Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Exp: 26-000165-1200-CJ. Publicación N° 2026184847, 1 de 2.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Texto Original del Edicto

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