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Farmland (2.3 ha) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, El General
Property no. 0734053Case 26-000184-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Thu, Apr 23, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0× the tax value
Land ≈ ₡16.9 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 7, 2026
07 de abril de 2026
schedule 09:00
$25,882.15
VEINTICINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS DOLARES CON QUINCE CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today April 15, 2026
15 de abril de 2026
schedule 09:00
₡19,411.61
DIECINUEVE MIL CUATROCIENTOS ONCE COLONES CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today April 23, 2026
23 de abril de 2026
schedule 09:00
₡6,470.54
SEIS MIL CUATROCIENTOS SETENTA COLONES CON CINCUENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$25,882
Deposit to bid$12,941
2nd Auction
Base price₡19,412
Deposit to bid₡9,706
3rd Auction
Base price₡6,471
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡740/m²
Zone 119-02-R03 · Barrio San
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡740/m² (119-02-R03) and urban ₡16,000/m² (119-02-U03 · Martín). The rural value is shown because the land (22,849 m²) is closer to the typical lot in that zone.
22,849 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡16,908,260
0.00×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 100% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 7, 2026
₡13,458,718· ₡589/m²0.80×
2nd auctionApr 15, 2026
₡19,412· ₡1/m²0.00×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0734053
Share000
Typeterreno de potrero
Cadastral Survey Plan100265602023
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictEl General
Full LocationDistrito 02 El General, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeVEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON CERO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)22,849 m²
NorthNORTE GANADERIA NIEUCO S.A.
SouthSUR CALLE PUBLICA DE CATORCE METROS DE ANCHO Y MANUEL ROJAS CHAVES
EastESTE CALLE PUBLICA DE VEINTE METROS DE ANCHO
WestOESTE CALLE PUBLICA DE CATORCE METROS DE ANCHO
Full DetailAl NORTE GANADERIA NIEUCO S.A.; al SUR CALLE PUBLICA DE CATORCE METROS DE ANCHO Y MANUEL ROJAS CHAVES; al ESTE CALLE PUBLICA DE VEINTE METROS DE ANCHO y al OESTE CALLE PUBLICA DE CATORCE METROS DE ANCHO.
MortgagesHIPOTECA DE PRIMER GRADO
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de WILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA contra MANUEL DE JESUS ROJAS CHAVES.
Case Number26-000184-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffWILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA
DefendantMANUEL DE JESUS ROJAS CHAVES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y seis minutos del treinta de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-30

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria entre WILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA y MANUEL DE JESUS ROJAS CHAVES. Finca matrícula 734053-000 en El General, Pérez Zeledón, San José. Primer remate 07-04-2026 a las 09:00; segundo remate 15-04-2026 a las 09:00 (75% de la base) y tercer remate 23-04-2026 a las 09:00 (25% de la base). Notas sobre pago con cheque certificado; publicación de edictos dos veces; expediente EXP:26-000184-1200-CJ.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de WILBA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA contra MANUEL DE JESUS ROJAS CHAVES.

article Original Auction Notice Text

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