Remate Judicial — Expediente 26-000188-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — LOTE 1, TERRENO PASTOS
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca es rematada en su totalidad, pero está sujeta a usufructo a favor de Fernando S.A. y a una hipoteca con Brenes Montero además de una demanda ejecutiva hipotecaria. Esto implica limitaciones de uso y posibles costos de extinción de usufructo; se recomienda revisión detallada del usufructo, condiciones de la demanda y posibles acuerdos o cancelaciones para seguridad de la inversión.
Remate de finca 141141-001-002, LOTE 1, terreno pastos, Capellades-Alvarado, Cartago. Propietarios: Freddy Montero Obando (nuda propiedad) y Fernando Sociedad Anonima (usufructo). Cargas: hipoteca a favor de Jose Enrique Brenes Montero y demanda ejecutiva hipotecaria; reservas y restricciones citadas; base de remate 10,420,000; edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
Alcance del Remate
Remate de la finca completa con derechos constituidos: nuda propiedad a Freddy Montero Obando y usufructo a Fernando Sociedad Anónima.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de Jose Enrique Brenes Montero; monto 8,000,000; intereses 33.60% anual; base de remate: saldo adeudado; deudores: Freddy Montero Obando y De Fernando S.A.; expediente 26-000188-1164-CJ; actor: Jose Enrique Brenes Montero.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública confirmado
- Linderos y ubicación claros
- Remate de 100% de la finca, con derechos declarados en registro
Puntos en Contra
- Usufructo vigente a favor de Fernando S.A. limita el uso pleno de la finca
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso y base de remate superior al valor fiscal
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 4,849 m2
- Matrícula 141141-001-002
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ENRIQUE BRENES MONTERO contra DE FERNANDO S.A. y FREDDY ALEJANDRO DE LOS ANGELES MONTERO OBANDO.
- NOTA: En caso de pago con cheque certificado, debe ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de JOSE ENRIQUE BRENES MONTERO contra DE FERNANDO S.A. y FREDDY ALEJANDRO DE LOS ANGELES MONTERO OBANDO. Base: 10,420,000 CRC. Matrícula 141141-001-002, LOTE 1, CARTAGO (Distrito CAPELLADES, Cantón ALVARADO). Remates: 15-06-2026; 23-06-2026; 01-07-2026. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia 2026195562. Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Base de remate: DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS
- Finca: matrícula 141141-001-002, LOTE 1, TERRENO PASTOS, DISTRITO CAPELLADES, CANTÓN ALVARADO, PROVINCIA CARTAGO
- Encumbrances: LIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS, con RESERVAS Y RESTRICCIONES citadas: 405-16205-01-0800-001 y 405-1620501-0802-001
- Publicación: Edicto por dos veces, primera publicación con mínimo de cinco días de antelación
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS VEINTE MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 405-16205-01-0800-001 y 405-1620501-0802-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 141141-001-002, la cual es terreno LOTE 1, TERRENO PASTOS.- Situada en el DISTRITO 3-CAPELLADES, CANTÓN 6-ALVARADO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE: NOROESTE./ UVALDO MONTERO GOMEZ. SUR: SURESTE/ ADRIAN MONTERO OBANDO. ESTE: NORESTE/ QUEBRADA, CALLE PUB. 24,72 M. OESTE: SUROESTE/ CALLE PUB. CON 63,28 M. MIDE: CUATRO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del quince de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veintitrés de junio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS QUINCE MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del uno de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JOSE ENRIQUE BRENES MONTERO contra DE FERNANDO S.A. y FREDDY ALEJANDRO DE LOS ANGELES MONTERO OBANDO. EXP:26-000188-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026195562, publicación número: 1 de 2