edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000205-0298-AG
Alajuela, San Carlos, Pital
Precio Base (1º Remate) CRC 71,166,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡3,000/m²
Zona 210-06-R03 · La
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡3,000/m² (210-06-R03) y urbano ₡16,000/m² (210-06-U03 · Josefina). Se muestra el rural porque el terreno (71 146 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 71,146 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡213,438,000
0.33×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 67 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000205-0298-AG
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteAllen Vinicio Ramirez Solano; Sebastian Corrales Arias
DemandadoEsteban Salazar Alvarado; Mercedes Gerarda De La Trinidad Alvarado Porras
JuzgadoJuzgado Agrario Del II Circuito Judicial de Alajuela (San Carlos)
Ubicación del JuzgadoAlajuela, San Carlos
Cronograma de Remates
1º Remate
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
09:00 horas
CRC 71,166,700
¢71.166.666,66
100% del avalúo
2º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
09:00 horas
CRC 53,750,000
¢53.749.999,99
75% del avalúo
3º Remate
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
09:00 horas
CRC 17,916,700
¢17.916.666,66
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 71,166,700
Depósito para participarCRC 35,583,350
2º Remate
BaseCRC 53,750,000
Depósito para participarCRC 26,875,000
3º Remate
BaseCRC 17,916,700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula Folio Real número 428046 derechos 001 y 002
Finca / Matrícula0428046
Derecho001 y 002
Tipoterreno para la agricultura
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6 De Pital, Cantón 10 San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaSetenta mil ciento cuarenta y seis metros con sesenta y siete decímetros cuadrados
Área (m²)71,146 m²
Linderos
NorteYurro en medio de Melvin Lizano
EsteNorman Salazar Vargas
OesteNorman Salazar Vargas
Detalle CompletoNORESTE: Yurro en medio de Melvin Lizano; NOROESTE: Ana María Rojas Rojas; ESTE: Norman Salazar Vargas; OESTE: Norman Salazar Vargas
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecashipotecaria
Observaciones Detalladas
- Plano catastral: A-1005274-2005
- Referencia N°: 2026209818
Condiciones del Remate
- Se hará la subasta de acuerdo con las condiciones descritas en este edicto.
- Si no hay postores, se realizará el segundo remate en la fecha indicada.
- Si continúa sin oferentes, se procederá al tercer remate.
Emisión
JuezLic. José Francisco Chacón Acuña
CargoJuez Agrario
Emitido en02 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-02
Resumen
Edicto de remate de una finca en Alajuela, ejecución hipotecaria de Allen Vinicio Ramirez Solano y Sebastian Corrales Arias contra Esteban Salazar Alvarado y Mercedes Gerarda De La Trinidad Alvarado Porras. Base original ¢71.166.666,66; tres remates programados: 02/11/2026, 10/11/2026 y 18/11/2026. Referencia 2026209818; Juzgado Agrario II de Alajuela (San Carlos).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SETENTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (¢71.166.666,66), libre de gravámenes y anotaciones sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula Folio Real número 428046 derechos 001 y 002, la cual es terreno para la agricultura, Situada en el DISTRITO seis de Pital del, CANTÓN diez SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA, COLINDA: al NORESTE: Yurro en medio de Melvin Lizano; al NOROESTE: Ana María Rojas Rojas; al ESTE: Norman Salazar Vargas; al OESTE: Norman Salazar Vargas; Mide: Setenta mil ciento cuarenta y seis metros con sesenta y siete decímetros cuadrados, según plano catastro numero A-1005274-2005. Para tal efecto se señalan las NUEVE HORAS DEL DOS DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 horas del 02 de Noviembre del 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DIEZ DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 horas del 10 de Noviembre del 2026), con la base de CINCUENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (¢53.749.999,99), (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DIECIOCHO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 horas del 18 de Noviembre Del 2026), con la base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS DIECISÉIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (¢17.916.666,66), (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso Ejecución Hipotecaria de Allen Vinicio Ramirez Solano, Sebastian Corrales Arias contra Esteban Salazar Alvarado, Mercedes Gerarda De La Trinidad Alvarado Porras EXP:26-000205-0298-AG Juzgado Agrario Del II Circuito Judicial de Alajuela (San Carlos). 02 de setiembre del año 2026. Lic. José Francisco Chacón Acuña. Juez Agrario. Referencia N°: 2026209818, publicación número: 1 de 2