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Farmland (7.1 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0428046Case 26-000205-0298-AGJuzgado Agrario Del II Circuito Judicial de Alajuela (San Carlos)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.33× the tax value
Land ≈ ₡213.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
09:00 horas
₡71,166,666.66
¢71.166.666,66
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
09:00 horas
₡53,749,999.99
¢53.749.999,99
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
09:00 horas
₡17,916,666.66
¢17.916.666,66
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡71,166,667
Deposit to bid₡35,583,333
2nd Auction
Base price₡53,750,000
Deposit to bid₡26,875,000
3rd Auction
Base price₡17,916,667
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡3,000/m²
Zone 210-06-R03 · La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡3,000/m² (210-06-R03) and urban ₡16,000/m² (210-06-U03 · Josefina). The rural value is shown because the land (71,146 m²) is closer to the typical lot in that zone.
71,146 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡213,438,000
0.33×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 67% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula Folio Real número 428046 derechos 001 y 002
Property / Registration No.0428046
Share001 y 002
Typeterreno para la agricultura
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito 6 De Pital, Cantón 10 San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeSetenta mil ciento cuarenta y seis metros con sesenta y siete decímetros cuadrados
Area (m²)71,146 m²
Boundaries
NorthYurro en medio de Melvin Lizano
EastNorman Salazar Vargas
WestNorman Salazar Vargas
Full DetailNORESTE: Yurro en medio de Melvin Lizano; NOROESTE: Ana María Rojas Rojas; ESTE: Norman Salazar Vargas; OESTE: Norman Salazar Vargas
Encumbrances and Annotations
Mortgageshipotecaria
Detailed Observations
- Plano catastral: A-1005274-2005
- Referencia N°: 2026209818
Auction Conditions
- Se hará la subasta de acuerdo con las condiciones descritas en este edicto.
- Si no hay postores, se realizará el segundo remate en la fecha indicada.
- Si continúa sin oferentes, se procederá al tercer remate.
Case Information
Case Number26-000205-0298-AG
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffAllen Vinicio Ramirez Solano; Sebastian Corrales Arias
DefendantEsteban Salazar Alvarado; Mercedes Gerarda De La Trinidad Alvarado Porras
CourtJuzgado Agrario Del II Circuito Judicial de Alajuela (San Carlos)
Court LocationAlajuela, San Carlos
Issuance
JudgeLic. José Francisco Chacón Acuña
PositionJuez Agrario
Issued in02 de setiembre del año 2026
Date2026-09-02
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela, ejecución hipotecaria de Allen Vinicio Ramirez Solano y Sebastian Corrales Arias contra Esteban Salazar Alvarado y Mercedes Gerarda De La Trinidad Alvarado Porras. Base original ¢71.166.666,66; tres remates programados: 02/11/2026, 10/11/2026 y 18/11/2026. Referencia 2026209818; Juzgado Agrario II de Alajuela (San Carlos).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SETENTA Y UN MILLONES CIENTO SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (¢71.166.666,66), libre de gravámenes y anotaciones sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula Folio Real número 428046 derechos 001 y 002, la cual es terreno para la agricultura, Situada en el DISTRITO seis de Pital del, CANTÓN diez SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA, COLINDA: al NORESTE: Yurro en medio de Melvin Lizano; al NOROESTE: Ana María Rojas Rojas; al ESTE: Norman Salazar Vargas; al OESTE: Norman Salazar Vargas; Mide: Setenta mil ciento cuarenta y seis metros con sesenta y siete decímetros cuadrados, según plano catastro numero A-1005274-2005. Para tal efecto se señalan las NUEVE HORAS DEL DOS DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 horas del 02 de Noviembre del 2026). De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las NUEVE HORAS DEL DIEZ DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 horas del 10 de Noviembre del 2026), con la base de CINCUENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (¢53.749.999,99), (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las NUEVE HORAS DEL DIECIOCHO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL VEINTISÉIS (09:00 horas del 18 de Noviembre Del 2026), con la base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS DIECISÉIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (¢17.916.666,66), (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en proceso Ejecución Hipotecaria de Allen Vinicio Ramirez Solano, Sebastian Corrales Arias contra Esteban Salazar Alvarado, Mercedes Gerarda De La Trinidad Alvarado Porras EXP:26-000205-0298-AG Juzgado Agrario Del II Circuito Judicial de Alajuela (San Carlos). 02 de setiembre del año 2026. Lic. José Francisco Chacón Acuña. Juez Agrario. Referencia N°: 2026209818, publicación número: 1 de 2