Terreno de 223 m² en La Unión, Cartago
- habitacion familiar limita desalojo y transferencia
- base de remate en edicto (12,908,369.70) difiere del monto de la hipoteca registrada (15,000,000)
- posible demora por plazo de convalidación (rectificación de medida)
Inmueble #1 — Finca CARTAGO, matrícula 77159-000
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #2
Cronograma de Remates
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
Remate completo con cargas relevantes y ocupación potencial. El base de remate difiere de la deuda total; existen limitaciones y habitación familiar que podrían dificultar la ejecución y transferencia. Se recomienda oferta con cautela y verificación detallada de titularidad, estado de la habitación familiar y efectos de las convalidaciones.
Remate de finca 77159-000, 223 m2, La Unión, Cartago; titular: Diego Armando Barahona Cordero; gravámenes: hipoteca a favor de CCS (15 millones) y otras cargas (hipoteca legal Ley 7052, limitaciones 7052/7208, habitación familiar); edicto indica base de remate 12,908,369.70; finca rematada en su totalidad; acceso por calle pública; terreno para construir; valor fiscal 30,770,000.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 77159-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada; cónyuge listado; podría complicar desalojo o uso inmediato.
Cargas
Hipoteca a favor de Caja Costarricense de Seguro Social; Deudor: Diego Armando Barahona Cordero; Monto: 15 millones; Vence: 16-11-2041; Renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo; Grado: primer grado; Base de remate: capital adeudado
Puntos a Favor
- remate cubre el 100% de la finca
- acceso directo por calle pública
- valor fiscal (30.77M) superior al base de remate reportado
- acreedor principal (CCS) con proceso claro de ejecución
Puntos en Contra
- habitacion familiar limita desalojo y transferencia
- base de remate en edicto (12,908,369.70) difiere del monto de la hipoteca registrada (15,000,000)
- posible demora por plazo de convalidación (rectificación de medida)
- cargas y limitaciones múltiples que podrían complicar la transferencia
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca CARTAGO, matrícula 77159-000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Registro de la finca en Cartago, matrícula 77159-000.
- Base de remate inicial publicada: 12,908,369.70 CRC.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Inmueble #2
Ubicación y Medida
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria. Finca en Cartago, matrícula 77159-000, Distrito 5-Concepción, Cantón La Unión, Provincia Cartago. Base inicial 12,908,369.70 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con plazo de convalidación. Citas: 2018-343826-010005-001 y Hipoteca Legal Ley 7052 citadas: 2019-241457-01-0002-001. Remate ante el Juzgado Especializado de Cobro de Cartago contra Diego Armando Barahona Cordero. Publicación N° 2026193604, 1 de 2. Fecha de despacho 21 de abril de 2026. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- Base de remate inicial: DOCE MILLONES NOVECIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero con plazo de convalidación.
- Citas: 2018-343826-010005-001 y HIPOTECA LEGAL LEY 7052 citadas: 2019-241457-01-0002-001.
- Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Notificación: Edicto publicado por dos veces, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS OCHO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PLAZO DE CONVALIDACION (RECTIFICACION DE MEDIDA) CITAS: 2018-343826-010005-001 y HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2019-241457-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 77159-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 5CONCEPCION, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR IDENTIFICADOR PREDIAL #30305008307800; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE IDENTIFICADOR PREDIAL #30305007714500.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTITRÉS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON VEINTISIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL NOVENTA Y DOS COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL contra DIEGO ARMANDO BARAHONA CORDERO EXP:26-000212-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193604, publicación número: 1 de 2