Activo
Propiedad con construcción de 2 029 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palma
Finca 0604678Expediente 26-000212-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,62× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
30 de junio de 2026
30 de junio de 2026
09:00
₡20 000 000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
8 de julio de 2026
08 de julio de 2026
09:00
₡15 000 000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
16 de julio de 2026
16 de julio de 2026
09:00
₡5 000 000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 000 000
Depósito para participar₡10 000 000
2º Remate
Base₡15 000 000
Depósito para participar₡7 500 000
3º Remate
Base₡5 000 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4 000/m²
Zona 210-09-R06 · Vaca
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡4 000/m² (210-09-R06) y urbano ₡12 000/m² (210-09-U06 · Blanca). Se muestra el rural porque el terreno (2 029 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,029 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 116 000
0,62×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 38 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 604678-000
Finca / Matrícula0604678
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
TipoTERRENO BALDIO
Plano CatastradoA-2280050-2021
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palma
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela.
MedidaDOS MIL VEINTINUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)2,029 m²
Linderos
NorteCarlos Alberto Rodriguez Rodriguez
SurSERVIDUMBRE DE PASO Y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
EsteLOTE OCHO DE CAMPOS DE ORO VERDE S.A.
OesteCARLOS ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Detalle CompletoNorte: Carlos Alberto Rodriguez Rodriguez; Sur: Servidumbre de Paso y Servidumbre de Aguas Pluviales; Este: Lote Ocho de Campos de Oro Verde S.A.; Oeste: Carlos Alberto Rodriguez Rodriguez.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso que afecta la finca.
Cita: 2020-508982-01-0003-001
Servidumbre de Aguas Pluviales
Servidumbre de aguas pluviales que afecta la finca.
Cita: 2020-508982-01-0026-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario para finca ubicada en Alajuela, con base de 20 millones CRC y presencia de servidumbres.
- Publicación requerida dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE MARIO SOTO AGUILERA.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-000212-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJOSE MARIO SOTO AGUILERA
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: siete horas con cincuenta y cinco minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiseis
Fecha2026-05-20
Resumen
Edicto de remate judicial para la finca matrícula 604678-000 en Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria entre Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo y Jose Mario Soto Aguilera. Base inicial 20 millones CRC, con remates subsecuentes a 15 y 5 millones; subasta programada para 30-06-2026, 08-07-2026 y 16-07-2026.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE MARIO SOTO AGUILERA.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2020-508982-01-0003-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2020-508982-01-0026-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 604678-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO BALDIO. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO Y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES; al ESTE LOTE OCHO DE CAMPOS DE ORO VERDE S.A. y al OESTE CARLOS ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ. MIDE: DOS MIL VEINTINUEVE METROS CUADRADOS PLANO: A-2280050-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE MARIO SOTO AGUILERA EXP:26-000212-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con cincuenta y cinco minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197799, publicación número: 1 de 2