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Property with buildings (2,029 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palma
Property no. 0604678Case 26-000212-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.62× the tax value
Land ≈ ₡8.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 30, 2026
30 de junio de 2026
09:00
₡20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 8, 2026
08 de julio de 2026
09:00
₡15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 16, 2026
16 de julio de 2026
09:00
₡5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,000,000
Deposit to bid₡10,000,000
2nd Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
3rd Auction
Base price₡5,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 210-09-R06 · Vaca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (210-09-R06) and urban ₡12,000/m² (210-09-U06 · Blanca). The rural value is shown because the land (2,029 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,029 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,116,000
0.62×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 38% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 604678-000
Property / Registration No.0604678
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
TypeTERRENO BALDIO
Cadastral Survey PlanA-2280050-2021
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Palma
Full LocationDistrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela.
SizeDOS MIL VEINTINUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)2,029 m²
Boundaries
NorthCarlos Alberto Rodriguez Rodriguez
SouthSERVIDUMBRE DE PASO Y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
EastLOTE OCHO DE CAMPOS DE ORO VERDE S.A.
WestCARLOS ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
Full DetailNorte: Carlos Alberto Rodriguez Rodriguez; Sur: Servidumbre de Paso y Servidumbre de Aguas Pluviales; Este: Lote Ocho de Campos de Oro Verde S.A.; Oeste: Carlos Alberto Rodriguez Rodriguez.
Encumbrances and Annotations
Easements
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso que afecta la finca.
Citation: 2020-508982-01-0003-001
Servidumbre de Aguas Pluviales
Servidumbre de aguas pluviales que afecta la finca.
Citation: 2020-508982-01-0026-001
Detailed Observations
- Edicto de remate hipotecario para finca ubicada en Alajuela, con base de 20 millones CRC y presencia de servidumbres.
- Publicación requerida dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE MARIO SOTO AGUILERA.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-000212-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJOSE MARIO SOTO AGUILERA
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: siete horas con cincuenta y cinco minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiseis
Date2026-05-20
Summary
Edicto de remate judicial para la finca matrícula 604678-000 en Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria entre Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo y Jose Mario Soto Aguilera. Base inicial 20 millones CRC, con remates subsecuentes a 15 y 5 millones; subasta programada para 30-06-2026, 08-07-2026 y 16-07-2026.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE MARIO SOTO AGUILERA.
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2020-508982-01-0003-001, SERVIDUMBRE CITAS: 2020-508982-01-0026-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 604678-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO BALDIO. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO Y SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES; al ESTE LOTE OCHO DE CAMPOS DE ORO VERDE S.A. y al OESTE CARLOS ALBERTO RODRIGUEZ RODRIGUEZ. MIDE: DOS MIL VEINTINUEVE METROS CUADRADOS PLANO: A-2280050-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del treinta de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del ocho de julio de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciséis de julio de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JOSE MARIO SOTO AGUILERA EXP:26-000212-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con cincuenta y cinco minutos del veinte de Mayo del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197799, publicación número: 1 de 2