Remate Judicial — Expediente 26-000213-1208-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca se remata completa, pero existe deuda hipotecaria total que supera la base de remate, ocupación potencial y acceso ambiguo. Se recomienda evaluar costos de desocupación y posibles garantías, y considerar oferta con cautela.
Edicto de remate de finca 34475-000 (SRL 3-102-846198) ubicada en Limón, terreno de agricultura con 1 casa, zona catastrada. Existen dos hipotecas a favor de Asociación APRODE (primer y segundo grado) y citaciones. Remate de la finca completa (derecho 000). Base de remate 31.137.840,79; valor fiscal 36.000.000; la finca está afectada por servidumbres y un camino como acceso. Hay construcción (1 casa). Evaluar con cautela por deudas superiores a la base de remate y posibles ocupantes.
Alcance del Remate
Estado Físico
- Acceso: otro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se menciona 1 casa; no se especifica ocupación actual
Cargas
Hipoteca a favor de Asociación APRODE
Puntos a Favor
- Edicto y registro coinciden en acreedor y finca
- Remate es de la finca completa (derecho 000)
- Cargas principales identificadas (APRODE) son claras en registro y edicto
Puntos en Contra
- Deuda hipotecaria total (30 millones + 6 millones) podría exceder la base de remate
- La base de remate (31.137.840,79) es menor que las hipotecas registradas
- Acceso no plenamente definido: camino sur y servidumbre este generan posible complejidad de uso
- Con una casa en la finca, podría haber ocupación o desalojos demorados
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN APRODE contra 3-102-846198 SRL EXP:26-000213-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en Proceso de Ejecución Hipotecaria: finca en Limón, matrícula 34475-000, descrita como terreno de agricultura con 1 casa, ubicado en Limón distrito Limón, cantón Limón, provincia Limón. Base inicial ¢31.137.840,79, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones. Subastas programadas: 9:00 del 4/8/2026; segunda subasta 9:00 del 12/8/2026 con base ¢23.353.380,59 (75%); tercera subasta 9:00 del 20/8/2026 con base ¢7.784.460,20 (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ¢31.137.840,79, libre de gravámenes hipotecarios, pero soporta RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 0362-00001803-01-0889-002; sáquese a remate la finca situada en la provincia LIMÓN, matrícula 34475-000, la cual es TERRENO DE AGRICULTURA CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO LIMÓN, CANTÓN LIMÓN, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE LOTE-124; al SUR CAMINO; al ESTE SERVIDUMBRE Y OTRO y al OESTE: LOTE-122. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA METROS CON SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las 09:00 del 4/8/2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 09:00 del 12/8/2026 con la base de ¢23.353.380,59 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 09:00 del 20/8/2026 con la base de ¢7.784.460,20 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN APRODE contra 3-102-846198 SRL EXP:26-000213-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 6 de mayo de 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza. Referencia N°: 2026196416, publicación número: 1 de 2