Propiedad con construcción de 3,1 ha en Buenos Aires, Puntarenas
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso (exp 26-000221-1200-CJ)
- Edicto fija base de remate de 11,000,000 frente a una valoración fiscal de 10,000,000
- Discrepancia entre edicto y registro respecto a la mención de 'libre de gravámenes' frente a la hipoteca vigente
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca 200499 se ofrece al 100% con hipoteca de 10 M a cargo del deudor y acreedor el mismo actor. El edicto indica base de remate 11 M, con reservas; hay accesos y terreno razonablemente claro. No obstante, existe una carga (hipoteca) y una demanda ejecutiva hipotecaria; se recomienda verificar la posibilidad de cancelar la hipoteca, confirmar el estado de ocupación y analizar la viabilidad de la inversión antes de ofertar.
Remate de finca 200499, derecho 000, Puntarenas. Propietaria: Evelyn Hernandez Madrigal. Remate corresponde al 100% de la finca (derecho 000). Valuación fiscal: 10,000,000.00; Valor de estimación del inmueble: 1,819,000 (según registro/edicto). Hipoteca vigente de 10,000,000 a favor de Ada Luisa Camas Pacheco (prima grado, intereses 2% mensual; plazo 2025-2026; base de remate: saldo más intereses). Cargas registrales: Reservas de Ley de Aguas y Caminos Públicos; Reserva Ley Forestal. Edicto indica base de remate de 11,000,000 y cita reservas; Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2026. Acceso: linderos con calle pública; superficie: 31,381 m2; Sin anotaciones de ocupación confirmadas. Interacciones entre edicto y registro muestran coincidencia en finca y derecho, con carga base existente.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 200499, derecho 000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a Ada Luisa Camas Pacheco; monto 10,000,000; intereses 2% mensual; base de remate: saldo capital adeudado + intereses; finca 6-00200499-000
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública
- Extensión de terreno 31,381 m2
- Remate del 100% de la finca
- Linderos claros con calles públicas
Puntos en Contra
- Demanda ejecutiva hipotecaria en curso (exp 26-000221-1200-CJ)
- Edicto fija base de remate de 11,000,000 frente a una valoración fiscal de 10,000,000
- Discrepancia entre edicto y registro respecto a la mención de 'libre de gravámenes' frente a la hipoteca vigente
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 200499, derecho 000
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Puntarenas, matrícula 200499, derecho 000; terreno de potrero con árboles frutales y para construir; delimitada por calles y demás colindantes; área 31,381 m2.
Condiciones del Remate
- La base de remate es de CRC 11,000,000 exactos.
- Si no hay postores, se realizará un segundo remate el 26 de junio de 2026 a las 13:30 con base de CRC 8,250,000 exactos (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se fijará para el 6 de julio de 2026 a las 13:30 con base de CRC 2,750,000 exactos (25% de la base original).
- Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria en contra de Evelyn Patricia Hernandez Madrigal, expediente 26-000221-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Finca en Puntarenas, matrícula 200499, derecho 000, Potrero con árboles frutales para construcción, ubicado en Distrito 2-Vólcan, Cantón 3-Buenos Aires, Puntarenas. Base inicial 11,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas de agua, caminos públicos y forestal. Subastas programadas para 18-06-2026, 26-06-2026 y 06-07-2026 con bases 11,000,000; 8,250,000; 2,750,000 CRC. Referencia 2026194809, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 2014-141158-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2014-141158-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 200499, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO CON ARBOLES FRUTALES Y PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-VOLCÁN, CANTÓN 3-BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE MIGUEL RIVERA CECILIANO Y CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL A LA MISMA DE CIENTO SESENTA METROS CON TREINTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS Y HUGO CASTRO MONTERO; al SUR LORENZO DINARTE ROSALES ARTURO ARCE JIMENEZ Y EN PARTE MIGUEL RIVERA CECILIANO; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL A LA MISMA DE CIENTO VEINTISIETE METROS Y EN PARTE MIGUEL RIVERA CECILIANO Y HUGO CASTRO MONTERO y al OESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL DE CIENTO VEINTISIETE METROS CIN PARTE MIGUEL RIVERA CECILIANO Y HUGO CASTRO MONTERO. MIDE: treinta y un mil trescientos ochenta y uno METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dieciocho de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiséis de junio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del seis de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ADA LUISA CAMAS PACHECO contra EVELYN PATRICIA HERNANDEZ MADRIGAL EXP:26-000221-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y dos minutos del veinte de abril del dos mil veintiséis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026194809, publicación número: 1 de 2