Activo
Terreno agrícola de 2 077 m² en Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Páramo
Finca 0530712Expediente 26-000222-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,6× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de marzo de 2026
dos de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡2 712 186,56
DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
10 de marzo de 2026
diez de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡2 034 137,67
DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
18 de marzo de 2026
dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡678 045,89
SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡2 712 187
Depósito para participar₡1 356 093
2º Remate
Base₡2 034 138
Depósito para participar₡1 017 069
3º Remate
Base₡678 046
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡540/m²
Zona 119-11-R04 · Valencia - Berlín
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡540/m² (119-11-R04) y urbano ₡5 000/m² (119-11-U04 · San Miguel). Se muestra el rural porque el terreno (2 077 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,077 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡1 121 791
0,60×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 40 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en SAN JOSE, matrícula 530712, derecho 001
Finca / Matrícula0530712
Derecho001
TipoTerreno de Pasto
Plano Catastrado107871892002
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoPáramo
Ubicación CompletaDistrito Páramo, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaDOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)2,077.39 m²
Linderos
NorteAL NORTE: ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES
SurAL SUR: ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ
EsteAL ESTE: VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE
OesteAL OESTE: WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA
Detalle CompletoNORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE; OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSin anotaciones
Observaciones Detalladas
- Edicto asociado al remate de propiedad hipotecaria en expediente 26-000222-1200-CJ; referencia 2026186419; publicación 1 de 2; fecha de emisión 27-01-2026; juez: José Ricardo Cerdas Monge.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Información del Caso
Expediente26-000222-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS
DemandadoCARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-01-27
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de una finca en San José (Distrito Parámo, Cantón Pérez Zeledón). Matrícula 530712, derecho 001; base original 2,712,186.56 CRC; primer remate 02-03-2026 a las 08:00, segund o y tercer remate con bases reducidas; notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria; expediente 26-000222-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Juez José Ricardo Cerdas Monge; Referencia 2026186419; Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVUDUMBRE TRASLADADA CITAS 310-13336-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 357-09307-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 440-19249-010004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 467-13195-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número quinientos treinta mil setecientos doce, derecho cero cero uno, la cual es terreno DE PASTO.- Situada en el DISTRITO 11 PARAMO, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; al SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; al ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE y al OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.- MIDE: DOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, PLANO SJ-0787189-2002 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186419, publicación número: 1 de 2