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Farmland (2,077 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Páramo
Property no. 0530712Case 26-000222-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.6× the tax value
Land ≈ ₡1.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 2, 2026
dos de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡2,712,186.56
DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 10, 2026
diez de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡2,034,137.67
DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 18, 2026
dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡678,045.89
SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,712,187
Deposit to bid₡1,356,093
2nd Auction
Base price₡2,034,138
Deposit to bid₡1,017,069
3rd Auction
Base price₡678,046
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡540/m²
Zone 119-11-R04 · Valencia - Berlín
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡540/m² (119-11-R04) and urban ₡5,000/m² (119-11-U04 · San Miguel). The rural value is shown because the land (2,077 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,077 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,121,791
0.60×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 40% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en SAN JOSE, matrícula 530712, derecho 001
Property / Registration No.0530712
Share001
TypeTerreno de Pasto
Cadastral Survey Plan107871892002
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPáramo
Full LocationDistrito Páramo, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeDOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)2,077.39 m²
Boundaries
NorthAL NORTE: ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES
SouthAL SUR: ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ
EastAL ESTE: VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE
WestAL OESTE: WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA
Full DetailNORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE; OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Detailed Observations
- Edicto asociado al remate de propiedad hipotecaria en expediente 26-000222-1200-CJ; referencia 2026186419; publicación 1 de 2; fecha de emisión 27-01-2026; juez: José Ricardo Cerdas Monge.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Case Information
Case Number26-000222-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS
DefendantCARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-27
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de una finca en San José (Distrito Parámo, Cantón Pérez Zeledón). Matrícula 530712, derecho 001; base original 2,712,186.56 CRC; primer remate 02-03-2026 a las 08:00, segund o y tercer remate con bases reducidas; notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria; expediente 26-000222-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Juez José Ricardo Cerdas Monge; Referencia 2026186419; Publicación 1 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVUDUMBRE TRASLADADA CITAS 310-13336-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 357-09307-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 440-19249-010004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 467-13195-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número quinientos treinta mil setecientos doce, derecho cero cero uno, la cual es terreno DE PASTO.- Situada en el DISTRITO 11 PARAMO, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; al SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; al ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE y al OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.- MIDE: DOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, PLANO SJ-0787189-2002 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186419, publicación número: 1 de 2