Actif
Terrain agricole de 2 077 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Páramo
Propriété n° 0530712Dossier 26-000222-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,6× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 mars 2026
dos de marzo de dos mil veintiséis
08:00
2 712 186,56 ₡
DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 mars 2026
diez de marzo de dos mil veintiséis
08:00
2 034 137,67 ₡
DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 mars 2026
dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
08:00
678 045,89 ₡
SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix2 712 187 ₡
Dépôt de garantie1 356 093 ₡
2e enchère
Mise à prix2 034 138 ₡
Dépôt de garantie1 017 069 ₡
3e enchère
Mise à prix678 046 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡540/m²
Zone 119-11-R04 · Valencia - Berlín
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡540/m² (119-11-R04) et urbain ₡5 000/m² (119-11-U04 · San Miguel). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 077 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,077 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 121 791
0,60×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 40 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en SAN JOSE, matrícula 530712, derecho 001
N° de propriété (finca)0530712
Quote-part001
TypeTerreno de Pasto
Plan cadastral107871892002
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictPáramo
Emplacement completDistrito Páramo, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieDOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)2,077.39 m²
Limites
NordAL NORTE: ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES
SudAL SUR: ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ
EstAL ESTE: VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE
OuestAL OESTE: WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA
Détail completNORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE; OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Observations détaillées
- Edicto asociado al remate de propiedad hipotecaria en expediente 26-000222-1200-CJ; referencia 2026186419; publicación 1 de 2; fecha de emisión 27-01-2026; juez: José Ricardo Cerdas Monge.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000222-1200-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS
DéfendeurCARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Siège du tribunalZona Sur
Émission
JugeJosé Ricardo Cerdas Monge
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis.
Date2026-01-27
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de una finca en San José (Distrito Parámo, Cantón Pérez Zeledón). Matrícula 530712, derecho 001; base original 2,712,186.56 CRC; primer remate 02-03-2026 a las 08:00, segund o y tercer remate con bases reducidas; notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria; expediente 26-000222-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Juez José Ricardo Cerdas Monge; Referencia 2026186419; Publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVUDUMBRE TRASLADADA CITAS 310-13336-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 357-09307-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 440-19249-010004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 467-13195-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número quinientos treinta mil setecientos doce, derecho cero cero uno, la cual es terreno DE PASTO.- Situada en el DISTRITO 11 PARAMO, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; al SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; al ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE y al OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.- MIDE: DOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, PLANO SJ-0787189-2002 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186419, publicación número: 1 de 2