Ativo
Terreno agrícola de 2.077 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Páramo
Matrícula 0530712Processo 26-000222-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,6× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡1,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de março de 2026
dos de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡ 2.712.186,56
DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de março de 2026
diez de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡ 2.034.137,67
DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
18 de março de 2026
dieciocho de marzo de dos mil veintiséis
08:00
₡ 678.045,89
SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 2.712.187
Depósito para participar₡ 1.356.093
2º leilão
Lance mínimo₡ 2.034.138
Depósito para participar₡ 1.017.069
3º leilão
Lance mínimo₡ 678.046
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡540/m²
Zona 119-11-R04 · Valencia - Berlín
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡540/m² (119-11-R04) e urbano ₡5.000/m² (119-11-U04 · San Miguel). Mostramos o valor rural porque o terreno (2.077 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 2,077 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡1.121.791
0,60×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 40% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca en SAN JOSE, matrícula 530712, derecho 001
Matrícula (finca)0530712
Fração001
TipoTerreno de Pasto
Planta cadastral107871892002
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoPáramo
Localização completaDistrito Páramo, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaDOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)2,077.39 m²
Limites
NorteAL NORTE: ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES
SulAL SUR: ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ
LesteAL ESTE: VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE
OesteAL OESTE: WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA
Detalhe completoNORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE; OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesSin anotaciones
Observações detalhadas
- Edicto asociado al remate de propiedad hipotecaria en expediente 26-000222-1200-CJ; referencia 2026186419; publicación 1 de 2; fecha de emisión 27-01-2026; juez: José Ricardo Cerdas Monge.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR.
Informações do processo
Nº do processo26-000222-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS
RéuCARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Localização do tribunalZona Sur
Emissão
JuizJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis.
Data2026-01-27
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de una finca en San José (Distrito Parámo, Cantón Pérez Zeledón). Matrícula 530712, derecho 001; base original 2,712,186.56 CRC; primer remate 02-03-2026 a las 08:00, segund o y tercer remate con bases reducidas; notas sobre pago con cheque certificado y publicación obligatoria; expediente 26-000222-1200-CJ; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur; Juez José Ricardo Cerdas Monge; Referencia 2026186419; Publicación 1 de 2.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DOS MILLONES SETECIENTOS DOCE MIL CIENTO OCHENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVUDUMBRE TRASLADADA CITAS 310-13336-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS 357-09307-01-0005-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 440-19249-010004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS 467-13195-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número quinientos treinta mil setecientos doce, derecho cero cero uno, la cual es terreno DE PASTO.- Situada en el DISTRITO 11 PARAMO, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORTE ORLANDO CAMBRONERO ZUÑIGA Y VIRGILIO NAVARRO FLORES; al SUR ELIECER VALVERDE MENA Y JASMIN VALVERDE FERNANDEZ; al ESTE VIRGILIO NAVARRO FLORES Y CALLE PUBLICA POR EN MEDIO VICTOR ILAMA VALVERDE y al OESTE WILBERTH PORRAS MONGE Y ELIECER VALVERDE MENA.- MIDE: DOS MIL SETENTA Y SIETE METROS CON TREINTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS, PLANO SJ-0787189-2002 METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dos de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del diez de marzo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y SIETE COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de marzo de dos mil veintiséis con la base de SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL CUARENTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANTONIO JORGE MARIO PIEDRA ARIAS contra CARLOS NORBERTO VALVERDE BRICEÑO EXP:26-000222-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y ocho minutos del veintisiete de enero del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186419, publicación número: 1 de 2