Remate Judicial — Expediente 26-000232-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Matrícula 539776-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Hay inconsistencias entre el edicto y el registro (finca rematada vs gravámenes por finca distinta), coexistencia de al menos dos hipotecas de acreedores distintos y una demanda ejecutiva; además, hay construcción en curso y servidumbre de paso. En conjunto, representa alto riesgo operativo y financiero; requeriría verificación de la correcta identificación de finca y la cobertura de deudas antes de considerar compra.
Remate de finca 539776-000, terreno para construir con casa en proceso; gravámenes y restricciones afectan a finca 2-00539776-000; inconsistencias entre número de finca del edicto y del registro; dos hipotecas y una demanda ejecutiva asociados a Horace Hyman.
Alcance del Remate
Venta de 100% de la finca 539776-000 (derecho 000).
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No se mencionan ocupantes; presencia de construcción sugiere posible ocupación temporal durante el proceso.
Cargas
Hipoteca principal a favor de Greivin Pedro Montero Mejías; monto 10,000,000 CRC; inicio 13-jul-2023; vencimiento 13-jul-2025; Afecta finca 2-00539776-000; grado primer grado; base de remate capital adeudado + intereses.
Puntos a Favor
- Mide 1,010 metros cuadrados y plano disponible (A-1870309-2015).
- NATURALEZA declarada: terreno para construir con una casa de habitación; hay claridad sobre el uso previsto.
- Linderos definidos, incluida servidumbre de paso, lo que facilita plan de acceso.
Puntos en Contra
- Inconsistencia entre finca del edicto (539776-000) y cargas que afectas a finca 2-00539776-000.
- Dos hipotecas de acreedores distintos (Greivin Pedro Montero Mejías y Bufete Marin Rojas S.A.).
- Demanda ejecutiva hipotecaria que afecta la finca 2-00539776-000, no claramente alineada con la finca rematada.
- Base de remate indicada por edicto (11,650,650) podría no cubrir todas las deudas reales.
- Constructión en curso y servidumbre de paso que pueden limitar uso y desalojo eficiente.
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 539776-000), base 11,650,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas (352-15311-01-0908-001; 367-00862-01-0900-001; 367-00862-01-0901-001). Ubicación: Distrito Buena Vista, Cantón Guatuso, Provincia de Alajuela. Subastas: 24-06-2026 a las 10:30; 02-07-2026 a las 10:30 (75% de la base) y 10-07-2026 a las 10:30 (25% de la base). Demandante: GREIVIN PEDRO MONTERO MEJIAS e Inversiones El Alce Ramonense J M A S.A.; demandado: Horace Ricardo Hyman. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora de emisión: 09:12 del 21 de mayo de 2026. Edicto publicado en referencia N° 2026197808, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Remate de finca matrícula 539776-000, terreno para construir una casa de habitación, ubicada en Distrito 2-Buena Vista, Cantón 15-Guatuso, Provincia de Alajuela. Mide 1.010 m2. Plano A-1870309-2015.
- Base inicial: 11.650.000 CRC; se rematará por ejecución hipotecaria; reservas y restricciones citadas: 352-15311-01-0908-001; 367-00862-01-0900-001; 367-00862-01-0901-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 352-15311-01-0908-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-00862-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-00862-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 539776-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 2-BUENA VISTA, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS; al SUR RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS; al ESTE RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS Y SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE GERARDO VILLALOBOS LEITON. MIDE: MIL DIEZ METROS CUADRADOS. PLANO: A-1870309-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GREIVIN PEDRO MONTERO MEJIAS, INVERSIONES EL ALCE RAMONENSE J M A S.A. contra HORACE RICARDO HYMAN NO INDICA EXP:26-000232-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197808, publicación número: 1 de 2