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House (1,010 m²) in Guatuso, Alajuela
Alajuela, Guatuso, Buena Vista
Property no. 0539776Case 26-000232-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.38× the tax value
Land ≈ ₡7.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 24, 2026
diez horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis
10:30
₡11,650,000
ONCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 2, 2026
diez horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis
10:30
₡8,737,500
OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 10, 2026
diez horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis
10:30
₡2,912,500
DOS MILLONES NOVECIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,650,000
Deposit to bid₡5,825,000
2nd Auction
Base price₡8,737,500
Deposit to bid₡4,368,750
3rd Auction
Base price₡2,912,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guatuso · values from March 2018
This value map is from March 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,500/m²
Zone 215-02-U08 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,500/m² (215-02-U08) and rural ₡500/m² (215-02-R08 · Guayabito). The urban value is shown because the land (1,010 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,010 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,575,000
0.38×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 62% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 539776-000
Property / Registration No.0539776
Share000
TypeTerreno para construcción de casa de habitación
Cadastral Survey PlanA-1870309-2015
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonGuatuso
DistrictBuena Vista
Full LocationDistrito Buena Vista, Cantón Guatuso, Provincia De Alajuela
SizeMide: MIL DIEZ METROS CUADRADOS
Area (m²)1,010 m²
Boundaries
NorthResto de Oscar Gomez Salas
SouthResto de Oscar Gomez Salas
EastResto de Oscar Gomez Salas y servidumbre de paso
WestGerardo Villalobos Leitón
Full DetailCOLINDA: al NORTE RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS; al SUR RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS; al ESTE RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS Y SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE GERARDO VILLALOBOS LEITON.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCon reservas y restricciones citadas
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-000232-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGREIVIN PEDRO MONTERO MEJIAS, INVERSIONES EL ALCE RAMONENSE J M A S.A.
DefendantHORACE RICARDO HYMAN
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez Decisor
Issued innueve horas con doce minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis.
Date2026-05-21
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 539776-000), base 11,650,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones citadas (352-15311-01-0908-001; 367-00862-01-0900-001; 367-00862-01-0901-001). Ubicación: Distrito Buena Vista, Cantón Guatuso, Provincia de Alajuela. Subastas: 24-06-2026 a las 10:30; 02-07-2026 a las 10:30 (75% de la base) y 10-07-2026 a las 10:30 (25% de la base). Demandante: GREIVIN PEDRO MONTERO MEJIAS e Inversiones El Alce Ramonense J M A S.A.; demandado: Horace Ricardo Hyman. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Hora de emisión: 09:12 del 21 de mayo de 2026. Edicto publicado en referencia N° 2026197808, publicación 1 de 2.
General Notes
- Remate de finca matrícula 539776-000, terreno para construir una casa de habitación, ubicada en Distrito 2-Buena Vista, Cantón 15-Guatuso, Provincia de Alajuela. Mide 1.010 m2. Plano A-1870309-2015.
- Base inicial: 11.650.000 CRC; se rematará por ejecución hipotecaria; reservas y restricciones citadas: 352-15311-01-0908-001; 367-00862-01-0900-001; 367-00862-01-0901-001.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 352-15311-01-0908-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-00862-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 367-00862-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 539776-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. Situada en el DISTRITO 2-BUENA VISTA, CANTÓN 15-GUATUSO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS; al SUR RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS; al ESTE RESTO DE OSCAR GOMEZ SALAS Y SERVIDUMBRE DE PASO y al OESTE GERARDO VILLALOBOS LEITON. MIDE: MIL DIEZ METROS CUADRADOS. PLANO: A-1870309-2015. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GREIVIN PEDRO MONTERO MEJIAS, INVERSIONES EL ALCE RAMONENSE J M A S.A. contra HORACE RICARDO HYMAN NO INDICA EXP:26-000232-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con doce minutos del veintiuno de Mayo del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026197808, publicación número: 1 de 2