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Land (247 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Roxana
Property no. 0145832Case 26-000235-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.79× the tax value
Land ≈ ₡3.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 6, 2026
seis de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡11,300,000
ONCE MILLONES SETECIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 14, 2026
catorce de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡8,797,500
OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 22, 2026
veintidós de mayo de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2,932,500
DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,300,000
Deposit to bid₡5,650,000
2nd Auction
Base price₡8,797,500
Deposit to bid₡4,398,750
3rd Auction
Base price₡2,932,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 702-03-U03 · Nido
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (702-03-U03) and rural ₡2,160/m² (702-03-R03 · Los Almendros). The urban value is shown because the land (247 m²) is closer to the typical lot in that zone.
247 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,705,000
0.79×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 21% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de LIMÓN, matrícula número 145832 derechos 001 y 002
Property / Registration No.0145832
Registry provinceJOSEFA ADELINA TELICA TELICA
Share001 y 002
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanL-1610113-2012
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictRoxana
Full LocationDistrito 4-Roxana, Cantón 2-Pococí, De La Provincia De Limón
SizeDOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)247 m²
Boundaries
NorthCARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DIEZ METROS LINEALES
EastCARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ
WestCARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE: CARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DIEZ METROS LINEALES; ESTE: CARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ; OESTE: CARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssoportando RESERVAS Y RESTRICCIONES
Case Information
Case Number26-000235-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO
DefendantJOSEFA ADELINA TELICA TELICA, ROY NELSON BERMUDEZ CASTRO
CourtJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Court LocationPOCOCÍ
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued in30 de enero del año 2026
Date2026-01-30
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 297-00056-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número 145832 derechos 001 y 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-ROXANA, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de LIMÓN. COLINDA: al NORTE: CARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE DIEZ METROS LINEALES; ESTE: CARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ; OESTE: CARLOS ENRIQUE GOMEZ RODRIGUEZ. MIDE: DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. PLANO: L-1610113-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del seis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra JOSEFA ADELINA TELICA TELICA, ROY NELSON BERMUDEZ CASTRO EXP:26-000235-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 30 de enero del año 2026. Licda. Gabriela Rojas Astorga. Jueza. Referencia N°: 2026189242, publicación número: 2 de 2