edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000244-1208-CJ
Limón, Talamanca, Bratsi
Precio Base (1º Remate) CRC 20,115,500
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Talamanca · valores de octubre de 2020
Este mapa de valores es de octubre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡505/m²
Zona 704-01-R05 · Bribrí - Franja
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡505/m² (704-01-R05) y urbano ₡2,500/m² (704-01-U05 · Fronteriza). Se muestra el rural porque el terreno (6 700 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 6,700 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,383,500
5.95×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 495 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000244-1208-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DemandadoKAREN ARIADNA JIMENEZ ALVARADO
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón
Ubicación del JuzgadoLimón
Cronograma de Remates
1º Remate
October 13, 2026
13/10/2026
14:30
CRC 20,115,500
¢20.115.454,90
100% del avalúo
2º Remate
October 21, 2026
21/10/2026
14:30
CRC 15,086,600
¢15.086.591,18
75% del avalúo
3º Remate
October 29, 2026
29/10/2026
14:30
CRC 5,028,860
¢5.028.863,73
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,115,500
Depósito para participarCRC 10,057,750
2º Remate
BaseCRC 15,086,600
Depósito para participarCRC 7,543,300
3º Remate
BaseCRC 5,028,860
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca de pastos, matrícula 167701, distrito Bratsi, cantón Talamanca, provincia Limón.
Finca / Matrícula0167701
Derecho000
TipoTerreno de pastos
Plano Catastrado720138922017
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónTalamanca
DistritoBratsi
Ubicación CompletaLimón, Bratsi, Talamanca
MedidaSeis mil setecientos metros cuadrados
Área (m²)6,700 m²
Linderos
NorteNorte con Edgar Quesada Núñez
SurSur con Gerardo Torres Leon
EsteEste con Jimmy Alvarado Jiménez
OesteOeste con Calle Pública
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CON EDGAR QUESADA NÚÑEZ; al SUR CON GERARDO TORRES LEON; al ESTE CON JIMMY ALVARADO JIMÉNEZ y al OESTE CON CALLE PUBLICA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre Condicional
Referencia 46094-000; CITAS: 392-00504-01-0803-001
Cita: 392-00504-01-0803-001
Servidumbre Condicional
Referencia 46096-000; CITAS: 392-00504-01-0804-001
Cita: 392-00504-01-0804-001
Servidumbre Condicional
CITAS: 392-00504-01-0805-001
Cita: 392-00504-01-0805-001
Observaciones Detalladas
- Finca descrita como terreno de pastos, ubicada en Limón.
Condiciones del Remate
- Si no hay postores en el primer remate, se efectuará el segundo remate.
- Si no hay oferentes en el segundo remate, se realizará el tercer remate.
Emisión
JuezTania Gloriella Cortes Garcia
CargoJueza
Emitido en15 de julio de 2026
Fecha2026-07-15
Resumen
Edicto de remate de una finca en Limón, Bratsi (Talamanca), matrícula 167701, finca de pastos, base inicial ¢20.115.454,90; remates programados para 13/10/2026, 21/10/2026 y 29/10/2026. Demandante: Comisión Nacional de Préstamos para la Educación; demandado: Karen Ariadna Jimenez Alvarado; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Limón.
Notas Generales
- Base de remate inicial: ¢20.115.454,90; finca libre de gravámenes hipotecarios.
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces: primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
- La finca rematada se ubica en Limón, Bratsi, Talamanca; matrícula 167701; terreno de pastos.
- Reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos citadas: 408-02291-01-0070-001.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ¢20.115.454,90, libre de gravámenes hipotecarios, pero con SERVIDU CONDICI REF: 46094-000 CITAS: 392-00504-01-0803-001, SERVIDU CONDICI REF: 46096-000 CITAS: 392-00504-01-0804-001, SERVIDU CONDICI CITAS: 392-00504-01-0805-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 408-02291-01-0070-001; sáquese a remate la finca situada en la provincia Limón, matrícula número 167701, derecho 000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO BRATSI, CANTÓN TALAMANCA, de la provincia de Limón. COLINDA: al NORTE CON EDGAR QUESADA NÚÑEZ; al SUR CON GERARDO TORRES LEON; al ESTE CON JIMMY ALVARADO JIMÉNEZ y al OESTE CON CALLE PUBLICA. MIDE: SEIS MIL SETECIENTOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las 14:30 del 13/10/2026. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 14:30 del 21/10/2026 con la base de ¢15.086.591,18 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 14:30 del 29/10/2026 con la base de ¢5.028.863,73 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra KAREN ARIADNA JIMENEZ ALVARADO EXP:26-000244-1208-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LIMÓN. 15 de julio de 2026. Tania Gloriella Cortes Garcia, Jueza. Referencia N°: 2026203738, publicación número: 1 de 2