Actif
Terrain de 170 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Piedades Norte
Propriété n° 0536667Dossier 26-000248-2021-FAJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,76× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,4 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
1 septembre 2026
uno de setiembre de dos mil veintiséis
las catorce horas treinta minutos
23 991 295,43 ₡
VEINTITRÉS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 septembre 2026
del nueve de setiembre de dos mil veintiséis
las catorce horas treinta minutos
17 993 471,57 ₡
DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
18 septembre 2026
del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis
las catorce horas treinta minutos
5 997 823,85 ₡
CINCO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix23 991 295 ₡
Dépôt de garantie11 995 648 ₡
2e enchère
Mise à prix17 993 472 ₡
Dépôt de garantie8 996 736 ₡
3e enchère
Mise à prix5 997 824 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 202-04-U06 · San Ramón - Finca
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (202-04-U06) et rural ₡1 500/m² (202-04-R06 · Juntas - Ingenio Tinajas). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (170 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 170 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 400 000
1,76×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 76 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca registral - terreno para construir
N° de propriété (finca)0536667
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastral217899342014
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictPiedades Norte
Emplacement completDistrito 04 Piedades Norte, Cantón San Ramón, Provincia De Alajuela
SuperficieCIENTO SETENTA METROS CUADRADOS
Surface (m²)170 m²
Limites
NordNORTE: CALLE PUBLICA CON 8.50 METROS
SudSUR: VICTOR VILLALOBOS CHACÓN
EstESTE: RONALD BARRANTES JIMENEZ
OuestOESTE: FIDUCIARIA DE INVERSIÓN AHORRO COOCIQUE S A
Détail completNORTE CALLE PUBLICA 8.50 m; SUR VICTOR VILLALOBOS CHACÓN; ESTE RONALD BARRANTES JIMENEZ; OESTE FIDUCIARIA DE INVERSIÓN AHORRO COOCIQUE S A
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Base original: 23,991,295.43 CRC; segunda base: 17,993,471.57 CRC (75%); tercera base: 5,997,823.85 CRC (25%).
- Superficie de 170 m2; finca en Piedades Norte, San Ramón, Alajuela.
- Expediente 26-000248-2021-FA; Publicación N° 1 de 2; Referencia N° 2026202562.
Conditions de la vente
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de edicto por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de anticipación.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000248-2021-FA
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurSERGIO AGUSTIN GUTIERREZ QUIROS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Émission
JugeJennsy Maria Montero Lopez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à17 de junio de 2026
Date2026-06-17
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria en San Ramón, Alajuela, expediente 26-000248-2021-FA; referencia 2026202562 (1 de 2); base original 23,991,295.43 CRC; matrícula 536667, derecho 000; finca ubicada en Piedades Norte, San Ramón, Alajuela, terreno para construir, 170 m2; primer remate 01-09-2026 14:30; segundas subastas 09-09-2026 14:30 y 18-09-2026 14:30; juez Jennsy Maria Montero Lopez.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Expediente 26-000406-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
- Referencias: Expediente 26-000248-2021-FA; Publicación N° 1 de 2.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de VEINTITRÉS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios pero soportando una Demanda Ordinaria, expediente 26-000248-2021-FA; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número QUINIENTOS TREINTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO DISTRITO 04 PIEDADES NORTE CANTÓN 02 SAN RAMON DE LA PROVINCIA de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE con CALLE PUBLICA CON 8.50 METROS; al SUR con VICTOR VILLALOBOS CHACÓN; al ESTE con RONALD BARRANTES JIMENEZ y al OESTE con FIDUCIARIA DE INVERSIÓN AHORRO COOCIQUE S A.- MIDE: CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra SERGIO AGUSTIN GUTIERREZ QUIROS EXP:26-000406-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 17 de junio del año 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de contra EXP:26-000406-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 29 de junio de 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202562, publicación número: 1 de 2