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Land (296 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0289349Case 26-000262-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.97× the tax value
Land ≈ ₡3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 6, 2026
seis de octubre de dos mil veintiséis a las trece horas treinta minutos
trece horas treinta minutos
₡11,500,000
ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 14, 2026
catorce de octubre de dos mil veintiséis a las trece horas treinta minutos
trece horas treinta minutos
₡8,625,000
OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 22, 2026
veintidós de octubre de dos mil veintiséis a las trece horas treinta minutos
trece horas treinta minutos
₡2,875,000
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,500,000
Deposit to bid₡5,750,000
2nd Auction
Base price₡8,625,000
Deposit to bid₡4,312,500
3rd Auction
Base price₡2,875,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-04-U06 · Altamirita
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-04-U06) and rural ₡8,800/m² (210-04-R06 · Cerro Cortés). The urban value is shown because the land (296 m²) is closer to the typical lot in that zone.
296 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,960,000
0.97×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0289349
Share001, 002 y 003
TypeTERRENO LOTE
Cadastral Survey PlanA-0031722-1992
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4 Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)296 m²
Boundaries
NorthLOTE 2 DE DAGOBERTO CAMACHO HUERTAS
SouthCALLE PUBLICA
EastLOTE 4 DE VICTOR JULIO CAMACHO HUERTAS
WestDINORAH AVILA
Full DetailNORTE: LOTE 2 DE DAGOBERTO CAMACHO HUERTAS; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: LOTE 4 DE VICTOR JULIO CAMACHO HUERTAS; OESTE: DINORAH AVILA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Plano: A-0031722-1992
- La finca mide 296 m2
- Matrícula 289349-001-002-003
- Base de subasta inicial: 11,500,000 CRC
- Remates siguientes: 8,625,000 CRC (75%), 2,875,000 CRC (25%)
- Proceso: Ejecución Hipotecaria contra las personas mencionadas.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-000262-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffSara Maria de los Angeles Jimenez Ocampo
DefendantAbigail Camacho Cespedes, Jostin Gabriel Camacho Cespedes, Kattia Yolanda Cespedes Granados
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued intrece horas con treinta y uno minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-18
Summary
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria de Sara Maria de los Angeles Jimenez Ocampo contra Abigail Camacho Cespedes, Jostin Gabriel Camacho Cespedes y Katia Yolanda CeSPEDes Granados. Finca en Alajuela, matrícula 289349-001-002-003, LOTE 3-TERRENO PARA CONSTRUIR. Ubicada en DISTRITO 4 AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, PROVINCIA ALAJUELA. Mide 296 m2, Plano A-0031722-1992. Subastas: 11,500,000 CRC; 8,625,000 CRC (75%); 2,875,000 CRC (25%). Publicación N° 2026207997, 1 de 2. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Emisión 18-08-2026 13:31, juez Viviana Salas Hernández.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Plano: A-0031722-1992.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 289349-001-002-003, la cual es terreno LOTE 3-TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4 AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LOTE 2 DE DAGOBERTO CAMACHO HUERTAS; al SUR: CALLE PUBLICA; al ESTE: LOTE 4 DE VICTOR JULIO CAMACHO HUERTAS y al OESTE: DINORAH AVILA. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0031722-1992. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del seis de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del catorce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veintidós de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de SARA MARIA DE LOS ANGELES JIMENEZ OCAMPO contra ABIGAIL CAMACHO CESPEDES, JOSTIN GABRIEL CAMACHO CESPEDES, KATTIA YOLANDA CESPEDES GRANADOS. EXP:26-000262-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con treinta y uno minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207997, publicación número: 1 de 2