Activo
Terreno de 172 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Finca 0202184Expediente 26-000289-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,59× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡40,4 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
2 de julio de 2026
02 de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡95 483 889,35
NOVENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
10 de julio de 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡71 612 917,01
SETENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS DOCE MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
20 de julio de 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡23 870 972,33
VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡95 483 889
Depósito para participar₡47 741 945
2º Remate
Base₡71 612 917
Depósito para participar₡35 806 459
3º Remate
Base₡23 870 972
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡235 000/m²
Zona 303-03-U32 · Condominio Distrito San Juan
Terreno de 172 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡40 420 000
0,59×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 41 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca CARTAGO - Matrícula 202184-F000, BLOQUE I, FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA Nº CUATRO
Finca / Matrícula0202184
Derecho000
TipoTERRENO HABITACIONAL
Plano Catastrado322534662021
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
MedidaCiento setenta y dos metros cuadrados
Área (m²)172 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 5 I
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 3 I
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 54 I Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 55 I
OesteACCESO D DE AREA COMUN LIBRE
Detalle CompletoNorte: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 5 I; Sur: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 3 I; Este: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 54 I y 55 I; Oeste: ACCESO D DE AREA COMUN LIBRE.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
CALLES REF:1281/233/007
Cita: 276-02818-01-0901-001
SERVIDUMBRE Y CALLE
CALLE REF:1882/417/004
Cita: 276-02818-01-0902-001
SERV CALLE
CALLE REF:00044114 000
Cita: 349-04564-01-0900-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Cita: 369-04973-01-0917-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2012-275498-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2013-307427-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2014-60629-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2017-401825-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Cita: 2017-401825-01-0008-001
Observaciones Detalladas
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Javier Alejandro Valverde Domínguez en Cartago
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Información del Caso
Expediente26-000289-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoJAVIER ALEJANDRO VALVERDE DOMINGUEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de abril del año 2026
Fecha2026-04-21
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: Banco Nacional de Costa Rica contra Javier Alejandro Valverde Domínguez, exp. 26-000289-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Base de 95,483,889.35 CRC. Finca CARTAGO, matrícula 202184-F000, Bloque I, Finca Filial Primaria Individualizada Número Cuatro. Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago. Subastas programadas: 02-07-2026 09:30 (base 95,483,889.35 CRC), 10-07-2026 09:30 (75% de base: 71,612,917.01 CRC), 20-07-2026 09:30 (25% de base: 23,870,972.30 CRC). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación a realizarse en dos veces. Juez: Licda. Sabina Hidalgo Ruiz. Fecha: 21-04-2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de NOVENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001: CALLES REF:1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001; SERV Y CALLE REF:1882/417/004 CITAS: 305-14318-01-0901001; SERV CALLE REF:00044114 000 CITAS: 349-04564-01-0900-001; RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0006-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 202184-F000, la cual es terreno BLOQUE I FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL CON UNA ALTURA MAXIMA DE TRES PISOS.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 5 I; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 3 I; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 54 I Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 55 I y al OESTE ACCESO D DE AREA COMUN LIBRE.- MIDE: CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS DOCE MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JAVIER ALEJANDRO VALVERDE DOMINGUEZ EXP:26-000289-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193605, publicación número: 1 de 2