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Land (172 m²) in La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, San Juan
Property no. 0202184Case 26-000289-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.59× the tax value
Land ≈ ₡40.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 2, 2026
02 de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡95,483,889.35
NOVENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 10, 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡71,612,917.01
SETENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS DOCE MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡23,870,972.33
VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡95,483,889
Deposit to bid₡47,741,945
2nd Auction
Base price₡71,612,917
Deposit to bid₡35,806,459
3rd Auction
Base price₡23,870,972
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Unión · values from June 2022
₡235,000/m²
Zone 303-03-U32 · Condominio Distrito San Juan
172 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡40,420,000
0.59×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 41% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca CARTAGO - Matrícula 202184-F000, BLOQUE I, FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA Nº CUATRO
Property / Registration No.0202184
Share000
TypeTERRENO HABITACIONAL
Cadastral Survey Plan322534662021
Location and Size
ProvinceCartago
CantonLa Unión
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Provincia De Cartago
SizeCiento setenta y dos metros cuadrados
Area (m²)172 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 5 I
SouthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 3 I
EastFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 54 I Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 55 I
WestACCESO D DE AREA COMUN LIBRE
Full DetailNorte: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 5 I; Sur: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 3 I; Este: FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 54 I y 55 I; Oeste: ACCESO D DE AREA COMUN LIBRE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
CALLES REF:1281/233/007
Citation: 276-02818-01-0901-001
SERVIDUMBRE Y CALLE
CALLE REF:1882/417/004
Citation: 276-02818-01-0902-001
SERV CALLE
CALLE REF:00044114 000
Citation: 349-04564-01-0900-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Citation: 369-04973-01-0917-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2012-275498-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2013-307427-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2014-60629-01-0005-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2017-401825-01-0006-001
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Citation: 2017-401825-01-0008-001
Detailed Observations
- Remate en proceso de ejecución hipotecaria contra Javier Alejandro Valverde Domínguez en Cartago
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number26-000289-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJAVIER ALEJANDRO VALVERDE DOMINGUEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de abril del año 2026
Date2026-04-21
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: Banco Nacional de Costa Rica contra Javier Alejandro Valverde Domínguez, exp. 26-000289-1164-CJ, Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Base de 95,483,889.35 CRC. Finca CARTAGO, matrícula 202184-F000, Bloque I, Finca Filial Primaria Individualizada Número Cuatro. Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 3-La Unión, Cartago. Subastas programadas: 02-07-2026 09:30 (base 95,483,889.35 CRC), 10-07-2026 09:30 (75% de base: 71,612,917.01 CRC), 20-07-2026 09:30 (25% de base: 23,870,972.30 CRC). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación a realizarse en dos veces. Juez: Licda. Sabina Hidalgo Ruiz. Fecha: 21-04-2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de NOVENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 276-02818-01-0901-001: CALLES REF:1281/233/007 CITAS: 276-02818-01-0902-001; SERV Y CALLE REF:1882/417/004 CITAS: 305-14318-01-0901001; SERV CALLE REF:00044114 000 CITAS: 349-04564-01-0900-001; RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 369-04973-01-0917-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2012-275498-01-0006-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2013-307427-01-0001-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2014-60629-01-0005-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0006-001; SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2017-401825-01-0008-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 202184-F000, la cual es terreno BLOQUE I FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO CUATRO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL CON UNA ALTURA MAXIMA DE TRES PISOS.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 5 I; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 3 I; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 54 I Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA 55 I y al OESTE ACCESO D DE AREA COMUN LIBRE.- MIDE: CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS DOCE MIL NOVECIENTOS DIECISIETE COLONES CON UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JAVIER ALEJANDRO VALVERDE DOMINGUEZ EXP:26-000289-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de abril del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193605, publicación número: 1 de 2