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Property with buildings (142.1 ha) in Tilarán, Guanacaste
Guanacaste, Tilarán, Santa Rosa
Property no. 0022360Case 26-000311-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.45× the tax value
Land ≈ ₡1,065.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
03 de noviembre de 2026
10:30
₡475,000,000
CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 11, 2026
11 de noviembre de 2026
10:30
₡356,250,000
TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
19 de noviembre de 2026
10:30
₡118,750,000
CIENTO DIECIOCHO MILLONES SETECIENTA CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡475,000,000
Deposit to bid₡237,500,000
2nd Auction
Base price₡356,250,000
Deposit to bid₡178,125,000
3rd Auction
Base price₡118,750,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tilarán · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡750/m²
Zone 508-04-R08 · La Palma
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡750/m² (508-04-R08) and urban ₡7,500/m² (508-04-U08 · Camino Viejo). The rural value is shown because the land (1,421,059 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,421,059 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,065,794,250
0.45×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 55% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Guanacaste, matrícula 22360
Property / Registration No.0022360
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO DE POTRERO CON DOS CASAS, CORRAL Y GALERON
Cadastral Survey PlanG-1962826-2017
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonTilarán
DistrictSanta Rosa
Full LocationDistrito 4-Santa Rosa, Cantón 8-Tilarán, De La Provincia De Guanacaste
SizeUN MILLON CUATROCIENTOS VEINTIUN MIL CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)1,421,059 m²
Boundaries
NorthNORTE: CARRETERA A TILARAN CON CAÑAS Y TILAWIND CORPORATION S.A.
SouthSUR: ALVARO ELIZONDO, CALLE PUBLICA Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE
EastESTE: INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD, MARIO Y GUILLERMO ALPIZAR Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PART E
WestOESTE: CALLE PUBLICA Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE
Full DetailNORTE CARRETERA A TILARAN CON CAÑAS Y TILAWIND CORPORATION S.A. EN PARTE SUR: ALVARO ELIZONDO, CALLE PUBLICA Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE ESTE: INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD, MARIO Y GUILLERMO ALPIZAR Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE OESTE: CALLE PUBLICA Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE MIDE: UN MILLON...
Encumbrances and Annotations
Easements
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Citas
Citation: 370-00037-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Líneas eléctricas y de paso
Citation: 2014-62095-01-0003-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2014-62095-01-0004-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso
Citation: 2014-62095-01-0004-001
Detailed Observations
- La finca objeto de subasta está ubicada en Guanacaste y se describe con detalle en el edicto.
- Se indica que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Auction Conditions
- base de subasta fijada en los importes mencionados
- Horario y fecha de subastas según el edicto
- Se remata por orden en proceso de ejecución hipotecaria
Case Information
Case Number26-000311-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantGANADERA LOS OLOSAPOS SOCIEDAD ANONIMA; LUIS A. CHAVARRIA QUESADA; MARIANELA MURILLO MEJIAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in18:10
Date2026-07-14
Summary
Edicto de remate de finca en Guanacaste en proceso de ejecución hipotecaria promovido por Banco Nacional de Costa Rica contra Ganadera Los Olosapos Sociedad Anonima y terceros, con tres remates sucesivos y descripción detallada de la finca y servidumbres.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 370-00037-01-0001-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 2014-62095-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-62095-01-0004-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-62095- 010004-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número veintidós mil trescientos sesenta, derecho 000, la cual es TERRENO DE POTRERO CON DOS CASAS, CORRAL Y GALERON.- Situada en el DISTRITO 4-SANTA ROSA, CANTÓN 8-TILARAN, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE CARRETERA A TILARAN CON CAÑAS Y TILAWIND CORPORATION S.A. EN PARTE SUR: ALVARO ELIZONDO, CALLE PUBLICA Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE ESTE: INSTITUTO COSTARRICENSE DE ELECTRICIDAD, MARIO Y GUILLERMO ALPIZAR Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE OESTE: CALLE PUBLICA Y TILA WIND CORPORATION S.A. EN PARTE MIDE: UN MILLON CUATROCIENTOS VEINTIUN MIL CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS PLANO: G-1962826-2017. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra GANADERA LOS OLOSAPOS SOCIEDAD ANONIMA, LUIS A. CHAVARRIA QUESADA, MARIANELA MURILLO MEJIAS EXP:26-000311-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con diez minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210056, publicación número: 1 de 2